maison à la vente - 47270 CLERMONT SOUBIRAN

Descriptif du bien

Située dans un cadre privilégié, cette magnifique maison en pierre datant de 1800 allie parfaitement authenticité et confort moderne. D'une superficie habitable de 205 m², elle est partiellement rénovée et possède un charmant pigeonnier qui saura séduire les amoureux de l'authenticité. Au rez-de-chaussée, dès le hall d'entrée, vous trouverez une grande chambre spacieuse avec une belle cheminée à l'ancienne, un WC indépendant, une cuisine séparée méritant un petit home staging pour une remise au goût. Un séjour lumineux grâce à ses 3 grandes baies vitrées, qui permettent de profiter pleinement de la vue et de la lumière naturelle, vous permettra de vous poser et d'apprécier ce moment de détente. Une grande mezzanine, spacieuse et modulable, qui peut être transformée en bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint, complète cet espace. Au premier étage, une 1ere grande chambre avec placards dispose d'un accès direct à une grande et magnifique terrasse, idéale pour installer un jacuzzi et profiter d’un moment de détente en toute tranquillité, à l’abri des regards. La terrasse vous permettra de savourer pleinement la vue sur la vallée. Ce même niveau comprend également une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu'une chambre parentale avec dressing. L'accès à cet étage mène également à une terrasse arrière à aménager, créant un bel espace extérieur supplémentaire. Au deuxième étage, une grande pièce ouverte et modulable peut être utilisée pour recevoir des invités ou aménagée en chambre parentale, (l’arrivée d’eau est déjà installée). Ce niveau offre également un grenier qui sert actuellement de rangement, mais qui présente un fort potentiel d'aménagement pour créer une cinquième chambre, selon vos envies. Les 2 hectares de terrain qui entourent la maison permettent de profiter d'un environnement calme et verdoyant. Cet espace généreux vous offre la possibilité d’aménager des jardins, d'installer une piscine ou encore d’accueillir vos animaux dans un cadre naturel exceptionnel. Le terrain est parfait pour ceux qui recherchent un lieu paisible tout en étant proches de la nature. Cette maison pleine de charme, avec son pigeonnier, ses grands espaces et sa vue imprenable sur la vallée, est un véritable havre de paix. Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement, tant pour votre projet de vie que pour un investissement. En plus de la maison principale, un gîte indépendant de 50 m² vient compléter l'ensemble. Ce gîte, offrant une belle rentabilité, dispose d'un séjour avec cuisine équipée au rez-de-chaussée et d'une chambre avec salle d'eau et WC à l'étage. Le gîte est actuellement sous bail à l'année, avec un locataire prévu pour 2025, ce qui constitue un atout supplémentaire pour un investissement immobilier (loyer 520€ TTC) Si vous recherchez un bien authentique avec des volumes généreux, une vue exceptionnelle et un revenu locatif, ne tardez pas à découvrir cette propriété unique. ** POINTS TECHNIQUES ** - double vitrage HC + volets roulants électriques + bois - chauffage : chauffage centrale + chauffage électrique + insert bois - cumulus : 200L - assainissement : fosse septique hors norme - climatisation réversible (gîte) - fibre optique - Taxe foncière: 901 euros Venez la visiter et laissez vous séduire par son atmosphère chaleureuse et son potentiel d’aménagement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.885411)

ENGLISH

Located in a privileged setting, this magnificent stone house dating from 1800 perfectly combines authenticity and modern comfort. With a living area of 205 m², it is partially renovated and has a charming dovecote that will appeal to lovers of authenticity. On the ground floor, from the entrance hall, you will find a large spacious bedroom with a beautiful old-fashioned fireplace, a separate toilet, a separate kitchen deserving a little home staging for a taste update. A bright living room thanks to its 3 large bay windows, which allow you to take full advantage of the view and natural light, will allow you to sit down and enjoy this moment of relaxation. A large mezzanine, spacious and modular, which can be transformed into an office, games room or spare bedroom, completes this space. On the first floor, a 1st large bedroom with cupboards has direct access to a large and magnificent terrace, ideal for installing a jacuzzi and enjoying a moment of relaxation in complete tranquility, out of sight. The terrace will allow you to fully enjoy the view of the valley. This same level also includes a bathroom, a separate toilet, as well as a master bedroom with dressing room. Access to this floor also leads to a rear terrace to be fitted out, creating a beautiful additional outdoor space. On the second floor, a large open and modular room can be used to receive guests or converted into a master bedroom, (the water supply is already installed). This level also offers an attic which is currently used for storage, but which has great potential for development to create a fifth bedroom, according to your wishes. The 2 hectares of land surrounding the house allow you to enjoy a calm and green environment. This generous space offers you the possibility of developing gardens, installing a swimming pool or even welcoming your animals in an exceptional natural setting. The land is perfect for those looking for a peaceful place while being close to nature. This charming house, with its dovecote, its large spaces and its breathtaking view of the valley, is a true haven of peace. It offers many possibilities for development, both for your life project and for an investment. In addition to the main house, an independent 50 m² gîte completes the complex. This gîte, offering good profitability, has a living room with fitted kitchen on the ground floor and a bedroom with shower room and WC upstairs. The gîte is currently under annual lease, with a tenant planned for 2025, which is an additional asset for a real estate investment (rent 520€ including tax) If you are looking for an authentic property with generous volumes, an exceptional view and rental income, do not delay in discovering this unique property. ** TECHNICAL POINTS ** - HC double glazing + electric roller shutters + wood - heating: central heating + electric heating + wood insert - water heater: 200L - sanitation: non-standard septic tank - reversible air conditioning (gîte) - optical fiber - Property tax: 901 euros Come and visit it and let yourself be seduced by its warm atmosphere and its development potential. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 22608 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1740

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 50 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité