maison à la vente - 47270 CLERMONT SOUBIRAN

Descriptif du bien

Grande Maison de + de 200m² (Loi Boutin) entre Agen et Valence d'Agen – Le rêve de tout passionné de route !– Idéale pour Famille, Investissement ou Activité Professionnelle Vous cherchez un pied-à-terre où vous pourrez entendre le doux murmure des moteurs passant devant chez vous (et, soyons honnêtes, parfois un peu plus fort que prévu) ? Cette grande maison est faite pour vous ! Entre Agen et Valence d'Agen, elle n’est pas seulement idéale pour votre famille, mais aussi pour ceux qui rêvent d’une activité professionnelle avec un peu de circulation pour attirer des clients ou des visiteurs ! Avec plus de 200 m² (Loi Boutin, bien sûr !), vous ne manquerez pas de place, ni pour vous ni pour les camions qui passent. Ce bien comprend un joli jardin (bien qu’on vous conseille de ne pas trop y faire la sieste si vous aimez le calme ABSOLU) et un accès direct au canal, parfait pour un après-midi paisible (en espérant que le bruit des voitures soit doux comme un chant d'oiseau). À l'intérieur : - Une pièce de vie immense, où vous pouvez organiser des jeux de société, des repas de famille ou… un concours de "qui entend le mieux les voitures !" - Une cuisine spacieuse pour cuisiner donnant accès au jardin - 3 chambres, dont une en rez-de-chaussée (un vrai luxe pour éviter les escaliers après une journée bien remplie). - 2 salles de bain modernes, dont une en rez-de-chaussée (on a pensé à vous et à vos pieds fatigués). - Une buanderie spacieuse, parce que, franchement, qui n'aime pas avoir de l'espace pour empiler la lessive ? Une cuisine d’été pour vos barbecues En bonus, un atelier pour laisser libre cours à votre imagination (ou pour bricoler tout en écoutant les sons de la nature... et des voitures). Ajoutez une cave et une grange à rénover pour vraiment personnaliser votre paradis. Et bien sûr, un double garage et un portail électrique, pour ne pas vous soucier des passages furtifs d’un kangourou ou d’un voisin trop curieux. Idéale pour : Une grande famille en quête d’espace (et de divertissement auditif) Un investissement immobilier avec la possibilité de diviser la maison Un projet d’activité professionnelle ou un commerce, parce qu’avouons-le, être proche de la route, ça attire toujours un peu de monde. ** POINTS TECHNIQUES ** - Double vitrage bois + volets - Chauffage fioul et bois (si le passage des camions ne vous réchauffe pas déjà) - Isolation - Assainissement non conforme - Taxe foncière = 500€ environ (le calme relatif a un prix) En résumé : Cette maison, c'est l’endroit parfait pour ceux qui veulent de l’espace, du confort, et un son ambiant particulier. Alors, si vous aimez les grandes pièces, un peu d’agitation, et des projets de rénovation avec vue sur le monde qui passe, cette maison est votre opportunité ! Il faut bien beaucoup d'humour pour présenter cette jolie maison, oserez vous la visiter ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882786)

ENGLISH

Large House of + 200m² (Boutin Law) between Agen and Valence d'Agen – The dream of every road enthusiast! – Ideal for Family, Investment or Professional Activity Are you looking for a pied-à-terre where you can hear the soft murmur of engines passing in front of your house (and, let's be honest, sometimes a little louder than expected)? This large house is made for you! Between Agen and Valence d'Agen, it is not only ideal for your family, but also for those who dream of a professional activity with a little traffic to attract customers or visitors! With more than 200 m² (Boutin Law, of course!), you will not be short of space, neither for yourself nor for the trucks passing by. This property includes a pretty garden (although we advise you not to nap there too much if you like ABSOLUTE peace and quiet) and direct access to the canal, perfect for a peaceful afternoon (hopefully the noise of the cars is as soft as birdsong). Inside: - A huge living room, where you can organize board games, family meals or… a competition of “who can hear the cars best!” - A spacious kitchen for cooking with access to the garden - 3 bedrooms, including one on the ground floor (a real luxury to avoid the stairs after a busy day). - 2 modern bathrooms, including one on the ground floor (we thought of you and your tired feet). - A spacious laundry room, because, frankly, who doesn’t like having space to pile up the laundry? A summer kitchen for your barbecues As a bonus, a workshop to let your imagination run wild (or to tinker while listening to the sounds of nature… and cars). Add a cellar and a barn to renovate to really personalize your paradise. And of course, a double garage and an electric gate, so you don’t have to worry about a kangaroo or an overly curious neighbor sneaking by. Ideal for: A large family looking for space (and audio entertainment) A real estate investment with the possibility of dividing the house A professional activity project or a business, because let's face it, being close to the road always attracts a few people. ** TECHNICAL POINTS ** - Double glazing wood + shutters - Oil and wood heating (if the passing trucks don't warm you up already) - Insulation - Non-compliant sanitation - Property tax = around €500 (relative calm has a price) In summary: This house is the perfect place for those who want space, comfort, and a particular ambient sound. So, if you like large rooms, a little hustle and bustle, and renovation projects with a view of the world going by, this house is your opportunity! It takes a lot of humor to present this pretty house, will you dare to visit it? The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

une cave // un garage // 2 couvert // surface du terrain : 738 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 30 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : bois