maison à la vente - 47200 MARMANDE

Descriptif du bien

À Marmande, au cœur d'un quartier offrant un accès pratique à tous les services et commerces essentiels. Cette maison de ville de 116m2 est un véritable havre pour les familles. À quelques pas, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin : boulangerie, pharmacie, école primaire, collège, lycée, sport, gare et arrêt de bus. Cette résidence, décorée avec goût et sans besoin de travaux, propose un confort absolu. Imaginez-vous dans son séjour lumineux, agrémenté d'un poêle à bois, s'ouvrant sur une cuisine aménagée. Trois chambres, une salle d'eau et un toilette séparé complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, cette maison vous réserve un espace dédié à la détente pour vous relaxer, ainsi que deux espaces bureau, dont l'un bénéficie d'un point d'eau. Ainsi qu'une chambre supplémentaire avec dressing et un toilette indépendant. À l'extérieur, un jardin clos sur une parcelle de 749m2 vous invite à la détente et aux loisirs en famille. Profitez de la piscine, de la terrasse couverte et du barbecue pour des moments de convivialité. De plus, un garage deux places et un parking vous assure un espace de stationnement pratique. Le potentiel d'agrandissement de plus de 45m2, attenant à la maison, offre des possibilités pour répondre aux besoins évolutifs de votre famille. Cette maison combine parfaitement confort, praticité et potentiel d'extension, offrant un cadre de vie idéal. Tout à l'égout, double vitrage. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,65% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878172)

ENGLISH

In Marmande, in the heart of a neighborhood offering convenient access to all essential services and shops. This 116m2 townhouse is a real haven for families. Just a few steps away, you will find everything you need: bakery, pharmacy, primary school, middle school, high school, sports, train station and bus stop. This residence, tastefully decorated and requiring no work, offers absolute comfort. Imagine yourself in its bright living room, decorated with a wood stove, opening onto a fitted kitchen. Three bedrooms, a bathroom and a separate toilet complete the ground floor. Upstairs, this house has a space dedicated to relaxation to unwind, as well as two office spaces, one of which has a water point. As well as an additional bedroom with dressing room and a separate toilet. Outside, an enclosed garden on a plot of 749m2 invites you to relax and enjoy family leisure activities. Enjoy the swimming pool, covered terrace and barbecue for moments of conviviality. In addition, a two-car garage and a parking space provide you with practical parking space. The expansion potential of more than 45m2, adjoining the house, offers possibilities to meet the evolving needs of your family. This house perfectly combines comfort, practicality and expansion potential, offering an ideal living environment. Mains drainage, double glazing. Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 3.65% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

In Marmande, im Herzen eines Viertels mit bequemem Zugang zu allen wichtigen Dienstleistungen und Geschäften. Dieses 116 m² große Stadthaus ist ein wahrer Zufluchtsort für Familien. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie alles, was Sie brauchen: Bäcker, Apotheke, Grundschule, Mittelschule, Gymnasium, Sport, Bahnhof und Bushaltestelle. Diese geschmackvoll und ohne Arbeitsaufwand eingerichtete Residenz bietet absoluten Komfort. Stellen Sie sich vor, Sie befinden sich in einem hellen Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zu einer Einbauküche. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss bietet Ihnen dieses Haus einen Raum zum Entspannen sowie zwei Büroräume, von denen einer über eine Wasserstelle verfügt. Sowie ein zusätzliches Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und einem separaten WC. Draußen lädt ein umzäunter Garten auf einem 749 m² großen Grundstück zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten mit der Familie ein. Nutzen Sie den Swimmingpool, die überdachte Terrasse und den Grill für gesellige Momente. Darüber hinaus bieten Ihnen eine Doppelgarage und ein Stellplatz bequemen Stellplatz. Das Erweiterungspotenzial von mehr als 45 m² neben dem Haus bietet Möglichkeiten, den sich ändernden Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden. Dieses Haus vereint Komfort, Zweckmäßigkeit und Erweiterungsmöglichkeiten perfekt und bietet ein ideales Wohnumfeld. Kanalisation, Doppelverglasung. Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 3,65 % einschließlich Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931785314), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 749 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 21 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : bois