maison à la vente - 47200 MARMANDE

Descriptif du bien

Coup de coeur pour cette magnifique maison de maître du 18 ème siècle située à moins de 1h de Bordeaux et 35 minutes d'Agen, son cadre unique et remarquable dans un écrin de verdure sur plus d' 1,8 ha, sa situation dominante offrant une vue bucolique sur la campagne vallonnée, ses jardins aux multiples recoins, fleuris en toutes saisons, parc arboré aux chênes centenaires riche en biodiversité, verger avec variétés de fruits anciens. Vous apprécierez tout particulièrement la beauté du lieu, le calme et la tranquillité, le jardin aux multiples recoins, les nombreux arbres aux essences variées, la luminosité et les volumes des pièces. Ce bien s'adresse aux amoureux de la nature incontestablement. La maison comprend au rez de chaussée une véranda avec entrée traversante, une cuisine avec son poêle à bois, un séjour avec cheminée ouverte donnant sur la véranda, une arrière cuisine, un salon avec cheminée, une salle de bain, 2 grandes chambres avec leurs salles d'eau privative et un toilette séparé. A l'étage 6 grandes chambres dont 3 avec salle d'eau privative avec vue sur le parc arboré et fleuri, une pièce servant de bureau et donnant accès directement sur la cuisine, toilette séparé et deux greniers aménageable. Coté extérieur, vous profiterez d'un grand patio, d'une piscine entourée de végétation donnant un coté sauvage et unique. De nombreuses dépendances avec un fort potentiel. Cette magnifique bâtisse s'adresse particulièrement aux grandes familles, aux projets de gîte ou chambres d'hôtes ou un projet professionnel en rapport avec la nature, le bien-être, les arts ... Une visite virtuelle est disponible sur demande, appelez moi pour une visite qui confirmera votre coup de coeur! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866166)

ENGLISH

Fall in love with this magnificent 18th century mansion located less than 1 hour from Bordeaux and 35 minutes from Agen, its unique and remarkable setting in lush greenery over more than 1.8 ha, its dominant location offering a bucolic view of the hilly countryside, its gardens with multiple nooks, flowers in all seasons, park with century-old oaks rich in biodiversity, orchard with varieties of old fruits. You will particularly appreciate the beauty of the place, the calm and tranquility, the garden with many corners, the many trees of various species, the brightness and the volumes of the rooms. This property is undoubtedly for nature lovers. The house comprises on the ground floor a veranda with a through entrance, a kitchen with its wood stove, a living room with an open fireplace opening onto the veranda, a scullery, a living room with a fireplace, a bathroom, 2 large bedrooms with their private bathrooms and a separate toilet. Upstairs 6 large bedrooms, 3 of which have a private bathroom with a view of the wooded and flowery park, a room used as an office and giving direct access to the kitchen, separate toilet and two convertible attics. Outside, you will enjoy a large patio, a swimming pool surrounded by vegetation giving a wild and unique side. Many outbuildings with great potential. This magnificent building is particularly aimed at large families, lodging or bed and breakfast projects or a professional project related to nature, well-being, the arts... A virtual visit is available on request, call me for a visit that will confirm your crush! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Verlieben Sie sich in dieses prächtige Herrenhaus aus dem 18. Jahrhundert, das weniger als 1 Stunde von Bordeaux und 35 Minuten von Agen entfernt liegt, seine einzigartige und bemerkenswerte Lage in üppigem Grün auf mehr als 1,8 Hektar, seine dominante Lage, die einen idyllischen Blick auf die hügelige Landschaft bietet, und seine Gärten mit vielen Ecken, Blumen zu jeder Jahreszeit, Park mit jahrhundertealten Eichen voller Artenvielfalt, Obstgarten mit Sorten alter Früchte. Sie werden besonders die Schönheit des Ortes, die Ruhe und Beschaulichkeit, den Garten mit vielen Ecken, die vielen Bäume verschiedener Arten, die Helligkeit und das Volumen der Räume zu schätzen wissen. Dieses Anwesen ist zweifellos etwas für Naturliebhaber. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Veranda mit Durchgangseingang, eine Küche mit Holzofen, ein Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Veranda, eine Spülküche, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Badezimmer, 2 große Schlafzimmer mit Ihr eigenes Badezimmer und eine separate Toilette. Im Obergeschoss befinden sich 6 große Schlafzimmer, von denen 3 über ein eigenes Badezimmer mit Blick auf den bewaldeten und blumigen Park verfügen, ein Raum, der als Büro genutzt wird und direkten Zugang zur Küche bietet, ein separates WC und zwei ausbaubare Dachböden. Draußen genießen Sie eine große Terrasse und einen von Vegetation umgebenen Swimmingpool, der ihm eine wilde und einzigartige Seite verleiht. Viele Nebengebäude mit großem Potenzial. Dieses prächtige Gebäude richtet sich insbesondere an große Familien, Unterkunfts- oder Bed & Breakfast-Projekte oder ein professionelles Projekt im Zusammenhang mit Natur, Wohlbefinden, Kunst ... Ein virtueller Besuch ist auf Anfrage möglich. Rufen Sie mich für einen Besichtigungstermin an, der Ihre Wünsche bestätigt zerquetschen! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340930445335), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 18530 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

11 pièces // surface séjour : 55 m2 // 8 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : fuel