maison à la vente - 47190 AIGUILLON

Descriptif du bien

Vous aimez la pierre et les grands espaces ? Cette maison est faite pour vous ! Je vous propose , une jolie demeure de caractère de 313 m2 sur près de 2 hectares de terrain qui allie le charme authentique de la pierre à des prestations modernes. Située à l'extérieur du village d'Aiguillon, dans un endroit calme et paisible, à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse avec un accès facile depuis la gare d'Aiguillon ou le péage de Damazan, cette belle demeure vaut vraiment une visite ! Celle-ci est idéale pour une grande famille ou un projet de gîte. Vous découvrirez une magnifique maison en pierre restaurée, composée au rez de chaussée d'une vaste entrée, d’un immense séjour de 53m2 avec sa cheminée à foyer fermé bénéficiant d'une exposition sud ouest, d’une cuisine de 21m2 aménagée et équipée, plus une arrière-cuisine de 11m², un bureau, un espace pouvant faire office de gîte avec accès indépendant incluant deux chambres spacieuses de 17 et 29 m² avec cheminées, d’une salle d'eau et d'un WC séparé. Vous y trouverez également une pièce servant de cave de 11m². L'étage est composé de 5 grandes chambres de 36 m² avec grande terrasse carrelée, une de 17m², une de 16m²,une de 15m² et une dernière de 21m² environ dont 3 avec cheminées ainsi qu'une salle de bains avec WC. Un parking pour plusieurs véhicules, un puit servant à arroser les fleurs et abreuver les animaux et un magnifique terrain arboré complètent ce bien. La maison est également reliée à la fibre. Le terrain de près de 2 hectares agrémenté de magnifiques noyers de bois met à votre disposition également un chalet de 30m² aménageable pour un second projet de gîte, deux box à chevaux, un poulailler et des prairies. Situé sur les hauteurs, on peut admirer la vue dégagée ainsi que les magnifiques couchers de soleil. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,65% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875405)

ENGLISH

Do you like stone and wide open spaces? This house is made for you! I offer you a pretty character house of 313 m2 on almost 2 hectares of land which combines the authentic charm of stone with modern amenities. Located outside the village of Aiguillon, in a calm and peaceful place, halfway between Bordeaux and Toulouse with easy access from the Aiguillon train station or the Damazan toll, this beautiful house is definitely worth a visit! It is ideal for a large family or a gîte project. You will discover a magnificent restored stone house, composed on the ground floor of a large entrance, a huge living room of 53m2 with its closed fireplace benefiting from a south-west exposure, a fitted and equipped kitchen of 21m2, plus a back kitchen of 11m², an office, a space that can be used as a gîte with independent access including two spacious bedrooms of 17 and 29 m² with fireplaces, a shower room and a separate toilet. You will also find a room serving as a cellar of 11m². The first floor is composed of 5 large bedrooms of 36 m² with large tiled terrace, one of 17m², one of 16m², one of 15m² and a last one of approximately 21m² including 3 with fireplaces as well as a bathroom with toilet. A parking lot for several vehicles, a well for watering flowers and animals and a magnificent wooded plot complete this property. The house is also connected to fiber. The land of almost 2 hectares decorated with magnificent walnut trees also provides you with a 30m² chalet that can be converted into a second gîte project, two horse boxes, a chicken coop and meadows. Located on the heights, you can admire the unobstructed view as well as the magnificent sunsets. Contact me without delay on 06 99 52 83 31. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www. georisques. gouv. fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,65% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // jardin privatif // 5 couvert // surface du terrain : 19400 m2 // nombre de niveaux : 2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2.6 km

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 53 m2 // 7 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur