maison à la vente - 47180 SAINTE BAZEILLE

Descriptif du bien

EN EXCLUSIVITÉ A VENDRE PROPRIÉTÉ EXCEPTIONNELLE avec potentiel locatif et touristique. Sur un terrain d’un hectare, découvrez un domaine parfaitement aménagé comprenant : - Une habitation principale, spacieuse et lumineuse, idéale pour une famille avec ses 5 chambres et son bureau. - Cinq chambres d’hôtes avec piscine sont prêtes à accueillir des visiteurs. - Deux appartements loués, offre des revenus immédiats. La maison d’habitation de 227m2 à étage pleine de charme vous offre : - Un rez-de-chaussée avec l'entrée chaleureuse ouvrant sur des espaces lumineux, le salon agréable pour vos moments de détente, la cuisine ouverte sur une salle à manger spacieuse, parfaite pour recevoir vos proches. Un couloir desservant, un dégagement avec dressing, un toilette indépendant, deux chambres confortables, et une salle d’eau fonctionnelle. Une chaufferie donnant un accès direct sur la grande terrasse extérieure. - À l’étage, un palier desservant quatre chambres, dont une suite parentale avec sa propre douche et son toilette, un bureau, une seconde salle d’eau et un toilette indépendant pour plus de praticité, pensée pour le confort de toute la famille, une buanderie pratique. Pour les extérieurs vous serez sous le charme d'un séchoir, d'un abri parfait pour votre stockage ainsi que d'une grange attenante idéale pour des aménagements complémentaires. Les chambres d'hôtes de 233m2 nichée au cœur de la campagne, loin de l’agitation, tout en étant facilement accessible. Ses prestations complètes avec coin piscine sécurisé par des portillons, terrasses privatives, jardin, sa salle des fêtes parfaite pour organiser des événements, mariages, séminaires. Ce bien d'exception est idéal pour : - Des familles cherchant un cadre de vie exceptionnel. - Des investisseurs pour du locatif ou un emplacement touristique. - Des entrepreneurs souhaitant développer une activité en milieu calme tout en restant proche des services écoles, commerces, sport. Les Points forts : - Murs en pierre confèrent une ambiance authentique. - Espaces bien agencés et lumineux. - Toitures récentes 2006 et 2024 - Deux appartements de 105 et 95m2 en location depuis 2008 - Des chambres d'hôtes ouverte en 2012 - Chauffes eau thermodynamiques installés en 2016 - Des panneaux photovoltaïques depuis 2018 avec une application dédiée vous permettant de suivre vos consommations en temps réel depuis votre smartphone - Un assainissement individuel neuf 2021 - Parkings privatifs pour la maison d'habitation et pour les chambres d'hôtes Cette propriété n’attend que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire. Laure Labardin à votre service pour de plus amples informations ou faire visite. 06 30 32 75 97 laure.labardin@capifrance.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,02% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.884011)

ENGLISH

EXCLUSIVELY FOR SALE EXCEPTIONAL PROPERTY with rental and tourist potential. On a plot of one hectare, discover a perfectly landscaped estate comprising: - A main house, spacious and bright, ideal for a family with its 5 bedrooms and its office. - Five guest rooms with swimming pool are ready to welcome visitors. - Two rented apartments, offer immediate income. The charming 227m2 two-story house offers you: - A ground floor with a warm entrance opening onto bright spaces, a pleasant living room for your moments of relaxation, a kitchen open to a spacious dining room, perfect for receiving your loved ones. A serving corridor, a hallway with dressing room, a separate toilet, two comfortable bedrooms, and a functional bathroom. A boiler room giving direct access to the large outdoor terrace. - Upstairs, a landing serving four bedrooms, including a master suite with its own shower and toilet, an office, a second bathroom and a separate toilet for more practicality, designed for the comfort of the whole family, a practical laundry room. For the exteriors you will be charmed by a drying room, a perfect shelter for your storage as well as an adjoining barn ideal for additional facilities. The 233m2 guest rooms nestled in the heart of the countryside, far from the hustle and bustle, while being easily accessible. Its complete services with swimming pool area secured by gates, private terraces, garden, its party room perfect for organizing events, weddings, seminars. This exceptional property is ideal for: - Families looking for an exceptional living environment. - Investors for rental or a tourist location. - Entrepreneurs wishing to develop an activity in a quiet environment while remaining close to services, schools, shops, sports. The strong points: - Stone walls give an authentic atmosphere. - Well-appointed and bright spaces. - Recent roofs 2006 and 2024 - Two apartments of 105 and 95m2 rented since 2008 - Guest rooms opened in 2012 - Thermodynamic water heaters installed in 2016 - Photovoltaic panels since 2018 with a dedicated application allowing you to monitor your consumption in real time from your smartphone - New individual sanitation 2021 - Private parking for the house and for the guest rooms This property is just waiting for you to write a new page in its history. Laure Labardin at your service for more information or to visit. 06 30 32 75 97 laure.labardin@capifrance.fr Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 4.02% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

EXKLUSIV ZUM VERKAUF AUSSERGEWÖHNLICHES EIGENTUM mit Vermietungs- und Touristenpotenzial. Entdecken Sie auf einem Grundstück von einem Hektar ein perfekt angelegtes Anwesen, das Folgendes umfasst: - Ein Haupthaus, geräumig und hell, ideal für eine Familie mit seinen 5 Schlafzimmern und einem Büro. - Fünf Gästezimmer mit Swimmingpool stehen für den Empfang der Besucher bereit. - Zwei vermietete Wohnungen bieten sofortiges Einkommen. Das charmante, 227 m² große, zweistöckige Wohnhaus bietet Ihnen: - Ein Erdgeschoss mit einem warmen Eingang, der zu hellen Räumen führt, das angenehme Wohnzimmer für Ihre Momente der Entspannung, die Küche, die sich zu einem geräumigen Esszimmer hin öffnet, perfekt für die Bewirtung Ihrer Lieben. Ein Flur führt dorthin, ein Flur mit Ankleidezimmer, eine separate Toilette, zwei komfortable Schlafzimmer und ein funktionales Badezimmer. Ein Heizraum mit direktem Zugang zur großen Außenterrasse. - Im Obergeschoss befindet sich ein Treppenabsatz mit vier Schlafzimmern, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigener Dusche und Toilette, ein Büro, ein zweites Badezimmer und eine separate Toilette für mehr Zweckmäßigkeit, die für den Komfort der ganzen Familie konzipiert ist, sowie eine praktische Waschküche. Im Außenbereich werden Sie von einem Trockenraum, einem perfekten Unterschlupf für Ihre Lagerung sowie einer angrenzenden Scheune, die sich ideal für zusätzliche Entwicklungen eignet, begeistert sein. Die 233 m² großen Gästezimmer liegen mitten im Grünen, fernab vom Trubel und dennoch gut erreichbar. Seine umfassenden Dienstleistungen umfassen einen durch Tore gesicherten Poolbereich, private Terrassen, einen Garten und einen Partyraum, der sich perfekt für die Organisation von Veranstaltungen, Hochzeiten und Seminaren eignet. Diese außergewöhnliche Immobilie ist ideal für: - Familien, die ein außergewöhnliches Wohnumfeld suchen. - Investoren für Mietobjekte oder einen touristischen Standort. - Unternehmer, die ihre Tätigkeit in einer ruhigen Umgebung ausüben und gleichzeitig in der Nähe von Schulen, Geschäften und Sportangeboten bleiben möchten. Pluspunkte: - Steinmauern sorgen für eine authentische Atmosphäre. - Gut organisierte und helle Räume. - Neue Dächer 2006 und 2024 - Zwei Wohnungen mit 105 und 95 m² vermietet seit 2008 - Gästezimmer im Jahr 2012 eröffnet - Thermodynamische Warmwasserbereiter im Jahr 2016 installiert - Photovoltaik-Paneele seit 2018 mit einer speziellen Anwendung, mit der Sie Ihren Verbrauch in Echtzeit von Ihrem Smartphone aus überwachen können - Neue individuelle Sanitäranlagen 2021 - Private Parkplätze für Wohnhaus und für Gästezimmer Dieses Anwesen wartet nur darauf, dass Sie eine neue Seite in seiner Geschichte schreiben. Laure Labardin steht Ihnen für weitere Informationen oder einen Besuch gerne zur Verfügung. 06 30 32 75 97 laure.labardin@capifrance.fr Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 4,02 % inklusive Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939128782), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

1 extérieur // surface du terrain : 10048 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

8 pièces // 6 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité