maison à la vente - 47150 MONFLANQUIN

Descriptif du bien

Dans le Sud-Ouest, proche de la Dordogne et du Lot, cet ensemble immobilier en pierre vous charmera par sa magnifique maison de maître, son parc arboré et fleuri, sa piscine, et sa dépendance de type longère. La maison principale se développe sur environ 200m² et vous offre en rez de chaussée une belle pièce de vie lumineuse avec salle à manger et salon de près de 40m², deux grandes chambres avec salles d'eau privatives, la cuisine se prolonge par une terrasse couverte de plus de 20m². A l'étage, vous profiterez d'un salon mansardé chaleureux d'environ 30m², d'une mezzanine, de deux chambres (21 et 23m²), d'une salle de bain avec dressing et de toilettes séparées. En confort supplémentaire : poêle à granules et cheminée ouverte. Le gîte, d'environ 100m², prend place dans une partie de la dépendance. Vous y accèderez par un magnifique porche, et y découvrirez une pièce de vie d'environ 40m², une cuisine, une chambre de 18m², une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC séparé. La mezzanine accueille une chambre mansardée et une pièce supplémentaire à aménager. La dépendance se complète avec une grange, un garage, et un abri. La piscine de 12x6 avec fontaine déversoir magnifie l'ensemble et vous promet d'excellents moments! La présence de deux puits, sur le terrain de plus de 3.47 ha, est bien-sûr un atout supplémentaire non négligeable. Le village de Monflanquin labellisé "Plus Beaux Villages de France" bénéficie de tous les commerces et services nécessaires. L'aéroport de Bergerac et la gare d'Agen sont à 50km. Vous souhaitez profiter en famille d'un ensemble de charme ou/et bénéficier de revenus locatifs saisonniers?! Cette propriété vous ravira! Possibilité d'acquérir plus de terrain avec un bâtiment à agricole d'environ 350m². N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869505)

ENGLISH

In the South-West, close to the Dordogne and the Lot, this stone real estate complex will charm you with its magnificent mansion, its wooded and flowered park, its swimming pool, and its farmhouse-type outbuilding. The main house extends over approximately 200m² and offers you on the ground floor a beautiful bright living room with dining room and lounge of almost 40m², two large bedrooms with private bathrooms, the kitchen extends onto a covered terrace of more than 20m². Upstairs, you will enjoy a warm attic living room of approximately 30m², a mezzanine, two bedrooms (21 and 23m²), a bathroom with dressing room and separate toilets. As additional comfort: pellet stove and open fireplace. The gîte, of approximately 100m², takes place in part of the outbuilding. You will access it by a magnificent porch, and will discover a living room of approximately 40m², a kitchen, a bedroom of 18m², a bathroom with Italian shower, a separate toilet. The mezzanine accommodates an attic bedroom and an additional room to be converted. The outbuilding is completed with a barn, a garage, and a shelter. The 12x6 swimming pool with overflow fountain magnifies the whole and promises you excellent moments! The presence of two wells, on the land of more than 3.47 ha, is of course an additional significant asset. The village of Monflanquin labeled "Plus Beaux Villages de France" benefits from all the necessary shops and services. Bergerac airport and Agen train station are 50km away. Do you want to enjoy a charming complex with your family or / and benefit from seasonal rental income?! This property will delight you! Possibility to acquire more land with an agricultural building of approximately 350m². Do not hesitate to contact me for further information! The fees are the responsibility of the seller. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 34719 m2 // nombre de niveaux : 2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 6km

Prestations du bien

10 pièces // 6 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 4 wc // cheminée // chauffage : électricité