maison à la vente - 47000 AGEN

Descriptif du bien

Située sur les hauteurs d'Estillac, cette superbe maison de + de 180m² offre une vue panoramique exceptionnelle sur l'Agenais. Avec un cadre de vie paisible et agréable, elle se distingue par ses nombreux atouts et ses espaces généreux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une véranda lumineuse idéale pour profitez de douce après midi hivernal au soleil, d'une grande cuisine ouverte, idéale pour les passionnés de gastronomie et de convivialité, et un vaste salon séjour pour des moments de détente. Ce niveau comprend également trois chambres spacieuses, dont 2 avec sa salle d'eau privative et WC, garantissant confort et intimité à chaque membre de la famille. Un espace complémentaire offre une deuxième cuisine avec séjour, parfaite pour recevoir vos invités ou aménager une suite parentale. Cette partie de la maison dispose également d'une chambre et d'une salle d'eau, le tout donnant sur une jolie terrasse, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Actuellement location 600€/mois, il représente une excellente opportunité pour un complément financier. Le sous-sol est un véritable atout avec un grand garage double de 54 m², équipé d’une porte électrique. Il dispose également d’un coin buanderie et chaufferie, offrant ainsi de nombreuses possibilités de rangement et d’aménagement. À l’extérieur, la maison bénéficie d’un superbe jardin plat de + de 1500 m², soigneusement arboré et entretenu, offrant un véritable havre de paix. Pour ceux en quête de plus d'espace, une parcelle supplémentaire de + de 1700 m² est également disponible à l’acquisition. Très lumineuse et idéalement située à proximité immédiate des commerces et de l’accès à l'autoroute, cette maison combine parfaitement tranquillité et praticité. ** POINTS TECHNIQUES ** - Double Vitrage - Sols : carrelage et parquet - Chauffage : Climatisation réversible (2 groupes 6 clim) et fioul avec radiateur en fonte - Fosse septique et bac à graisse - Taxe foncière : 2075€ - Fruitiers : Abricotier, Cerisier, Arbouisier Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique, à quelques pas de toutes les commodités ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.884466)

ENGLISH

Located on the heights of Estillac, this superb house of over 180m² offers an exceptional panoramic view of the Agenais. With a peaceful and pleasant living environment, it stands out for its many assets and generous spaces. On the ground floor, you will discover a bright veranda ideal for enjoying mild winter afternoons in the sun, a large open kitchen, ideal for lovers of gastronomy and conviviality, and a vast living room for moments of relaxation. This level also includes three spacious bedrooms, including 2 with their private bathroom and WC, guaranteeing comfort and privacy for each member of the family. An additional space offers a second kitchen with living room, perfect for receiving your guests or creating a master suite. This part of the house also has a bedroom and a bathroom, all opening onto a pretty terrace, perfect for enjoying sunny days. Currently rented for €600/month, it represents an excellent opportunity for additional income. The basement is a real asset with a large double garage of 54 m², equipped with an electric door. It also has a laundry area and boiler room, offering many possibilities for storage and development. Outside, the house benefits from a superb flat garden of over 1500 m², carefully planted and maintained, offering a real haven of peace. For those looking for more space, an additional plot of over 1700 m² is also available for purchase. Very bright and ideally located in the immediate vicinity of shops and access to the motorway, this house perfectly combines tranquility and practicality. ** TECHNICAL POINTS ** - Double glazing - Floors: tiles and parquet - Heating: Reversible air conditioning (2 groups 6 air conditioning) and fuel oil with cast iron radiator - Septic tank and grease trap - Property tax: €2075 - Fruit trees: Apricot tree, Cherry tree, Strawberry tree Don't miss this unique opportunity to live in an idyllic setting, just a few steps from all amenities! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

une cave // un garage // 3 extérieur // surface du terrain : 1517 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 35 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 4 wc // chauffage : climatisation réversible