maison à la vente - 47000 AGEN

Descriptif du bien

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE ! Kévin Mansencal vous propose EN EXCLUSIVITÉ. Sur la commune de SAINT-HILAIRE-DE-LUSIGNAN à proximité immédiate des commerces et écoles. ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !! Maison de ville sur deux niveaux disposant d'un garage et d'une petite cour Maison d'environ 65m² habitable idéalement exposée dispose au rez-de-chaussée d'une entrée de 4m² desservant un très grand garage de 60m² donnant accès une cour d'environ 2m². A l'étage un dégagement d'environ 4m² équipé d'une climatisation réversible par pompe à chaleur dessert une belle pièce de vie d'environ 19m² baignée de lumière, une cuisine aménagée de 14m² , une première chambre d'environ 13m², une deuxième chambre d'environ 11m² et une salle d'eau avec W.C de 4m². Point de vue technique, nous sommes sur un système de chauffage par chaudière au gaz de ville, climatisation réversible par pompe à chaleur. Très bonne isolation des combles, menuiseries en double vitrage, volets roulants électriques, porte de garage enroulable motorisée. Assainissement par tout à l'égout un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !! Consommation énergétique : C 163 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : B 10 CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 910 euros et 1300 euros/an La distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie. L'exposition idéale de cette maison fait qu'elle est baignée de lumière dès le moindre rayon de soleil. Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin MANSENCAL au 06.46.11.47.35 ou par mail à k.mansencal@proprietes-privees.com Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL en sa qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEE, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU RCS NANTES 487 624 777 00040 Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros. Mandat réf : 377718 présenté au prix de 105 000 euros dont 6 590 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 98 410 euros hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (6.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prestations extérieures au bien

ascenseur : OUI // surface du terrain : 75 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // cuisine aménagée // un wc // chauffage : gaz