maison à la vente - 47000 AGEN

Descriptif du bien

Nichée dans un coin calme et proche boulevard Edouard Lacour, cette maison des années 80 allie charme d'antan et volumes généreux. Avec ses 175 m² habitables sur 2 niveaux, elle offre une ambiance chaleureuse et authentique, parfaite pour une famille en quête de confort et de sérénité. De vastes espaces de vie baignés de lumière vous accueillent, avec un salon-séjour spacieux et une cuisine conviviale idéale pour les moments en famille. Les 4 chambres, chacune empreinte de douceur, vous offrent une vue reposante sur le jardin arboré. Profitez de l’extérieur grâce à une terrasse et 2 balcons, parfaits pour savourer les journées ensoleillées dans une atmosphère paisible. Le terrain entretenu permet d’envisager la création d’une piscine, apportant une touche finale à cet écrin de verdure. Le charme des années 80 se retrouve dans les matériaux nobles et les détails soignés, faisant de cette maison un lieu à l’élégance intemporelle. En plus, un garage spacieux pour 4 véhicules et une bâtisse annexe de 60 m² à rénover vous ouvrent des possibilités pour un projet supplémentaire. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : 2960€ ~ 4040€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen 982 883 449

ENGLISH

Nestled in a quiet corner close to boulevard Edouard Lacour, this 80s house combines old-world charm with generous volumes. With 175 m² of living space, it offers a warm, authentic atmosphere, perfect for a family seeking comfort and serenity. Vast, light-filled living spaces welcome you, with a spacious living room and a convivial kitchen ideal for family get-togethers. The 4 bedrooms, each with a gentle touch, offer a restful view of the wooded garden. Enjoy the outdoors with a terrace and 2 balconies, perfect for savoring sunny days in a peaceful atmosphere. The well-kept grounds are ideal for the creation of a swimming pool, adding the finishing touch to this green setting. The charm of the 80s is reflected in the noble materials and meticulous details, making this home a place of timeless elegance. What's more, a spacious garage for 4 vehicles and a 60 m² outbuilding for renovation open up possibilities for an additional project. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : 2960€ ~ 4040€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen 982 883 449

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // un garage // 1 garage // surface du terrain : 887 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

8 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : gaz