maison à la vente - 47000 AGEN

Descriptif du bien

Quartier Ermitage Exclusivité Aux portes d'Agen, dans un environnement prisé et protégé, je vous propose cette ancienne grange du XVIIIème siècle, restaurée et repensée en 1985. Alliance de pierres, de tuiles plates, de métal, de fer forgé, de tradition et de modernité, cette vaste demeure de 179 m² habitables, s’étire sur un jardin intime et joliment paysagé. En rez-de-jardin, un salon atypique avec pierres et poutres apparentes nous offre ses auges d’antan conservées, qui jouxtent une belle cheminée avec insert. La cuisine aménagée et semi-ouverte nous accueille sous une voute en pierre et nous invite côté sud à la douce lumière du jardin ou pour les plus audacieux à s’aventurer à l’arrière dans un authentique chai vouté. En prolongement du séjour, la partie nuit, avec ses deux chambres ouvertes sur la nature et sa salle d’eau ajoute au calme et au côté intimiste de la maison. A l’étage, une pièce de vie type loft de 60 m² avec parquets et baie vitrée panoramique cache une suite parentale avec vaste chambre et dressing, salle de douche et toilette séparée, ainsi qu’une superbe terrasse lounge couverte avec vue époustouflante sur la vallée de la Garonne et la végétation. Au-dessus de la maison s'ajoute à la propriété un terrain boisé de 11645m², bucolique à souhait, à flanc de coteaux... Les amoureux de la nature et des vieilles pierres seront charmés par cet endroit doux et vrai... On pose ses valises et l’on savoure...Mais avant l’on visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 879 720 - Greffe de AGEN) Pascale FERTILHANGES Entrepreneur Individuel 06 12 48 54 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870019)

ENGLISH

At the gates of Agen, in a sought-after and protected environment, I offer you this old 18th century barn, restored and redesigned in 1985. A combination of stone, flat tiles, metal, wrought iron, tradition and modernity, this vast residence of 179 m² of living space stretches over an intimate and beautifully landscaped garden. On the garden level, an atypical living room with exposed stone and beams offers us its preserved old troughs, which adjoin a beautiful fireplace with insert. The fitted and semi-open kitchen welcomes us under a stone vault and invites us to the south side to the soft light of the garden or for the more daring to venture to the back in an authentic vaulted cellar. As an extension of the living room, the night area, with its two bedrooms open to nature and its bathroom adds to the calm and intimate side of the house. Upstairs, a 60 m² loft-style living room with parquet floors and panoramic bay window hides a master suite with a large bedroom and dressing room, shower room and separate toilet, as well as a superb covered lounge terrace with breathtaking views of the Garonne Valley and the vegetation. Above the house, the property is joined by a wooded plot of 11,645 m², as bucolic as you wish, on the hillside... Lovers of nature and old stones will be charmed by this gentle and true place... We put down our suitcases and savor...But first we visit! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Vor den Toren von Agen, in einer beliebten und geschützten Umgebung, biete ich Ihnen diese alte Scheune aus dem 18 m² Wohnfläche erstreckt sich über einen intimen und wunderschön angelegten Garten. Auf der Gartenebene bietet uns ein atypisches Wohnzimmer mit freiliegenden Steinen und Balken seine erhaltenen Tröge von gestern, an die ein schöner Kamin mit Einsatz angrenzt. Die ausgestattete und halboffene Küche empfängt uns unter einem Steingewölbe und lädt uns auf der Südseite zum sanften Licht des Gartens ein oder für die Wagemutigeren, sich nach hinten in einen authentischen Gewölbekeller zu wagen. Als Erweiterung des Wohnzimmers trägt der Schlafbereich mit seinen beiden zur Natur offenen Schlafzimmern und seinem Badezimmer zur ruhigen und intimen Seite des Hauses bei. Im Obergeschoss verbirgt ein 60 m² großes Wohnzimmer im Loft-Stil mit Parkettböden und Panorama-Erkerfenster eine Master-Suite mit großem Schlafzimmer und Ankleidezimmer, Duschbad und separater Toilette sowie eine herrliche überdachte Lounge-Terrasse mit atemberaubendem Blick auf das Garonne-Tal und Vegetation. Oberhalb des Hauses schließt sich dem Grundstück ein bewaldetes Grundstück von 11645 m² an, das so idyllisch ist, wie Sie es wünschen, am Hang... Liebhaber der Natur und alter Steine werden von diesem sanften und wahren Ort verzaubert sein... Wir legen es auf Ihren Tisch Koffer packen und genießen...Aber zuerst besichtigen wir! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939296010), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 12903 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1985 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2 kms

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 48 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible