maison à la vente - 47000 AGEN

Descriptif du bien

Magnifique villa sur les hauteurs de Bon Encontre, à côté d'Agen. Située à 1H30 de Bordeaux et de Toulouse, à une dizaine de minutes de l'aéroport Agen La Garenne et de la sortie d'autoroute des Deux Mers. Venez découvrir l'ambiance paisible qui règne, la superbe vue, et les prestations qu'offre cette belle villa de 305 m² environ, avec son parc arboré de 9420 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour de 76 m² avec sa cheminée en marbre, une cuisine équipée de 26m², deux grandes chambres avec placard intégré, une salle de bains, un dressing, un bureau, un cellier, une buanderie et une grande pièce pouvant servir de salle de sports. L'escalier en ormeau situé dans le séjour vous mènera au premier étage, où se trouvent deux chambres avec placard intégré et baie vitrée menant sur une terrasse. L'une des chambres a sa salle d'eau attenante. Vous trouverez également une spacieuse salle de bains, et pour finir des combles aménagés, permettant une surface supplémentaire de rangement. Côté jardin, vous pourrez profiter de la piscine qui surplombe le parc arboré, sans aucun vis-à-vis. Un Pool House équipé d'une cuisine d'été, d'une douche et d'un WC complète le tableau. Deux terrasses, une au Sud, ombragée et celle au Nord, qui vous permettront de profiter de l'extérieur en toutes circonstances. Les plus : il y a une cave, un garage avec porte électrique, un abri de jardin. La villa est équipée de volets électriques, de menuiseries en aluminium double vitrage, dispose d'un poêle à granulés et est reliée à l'assainissement collectif. Vous venez la découvrir ? Contactez-moi au 07 89 89 64 86 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837081)

ENGLISH

Magnificent villa on the heights of Bon Encontre, near Agen. Located 1.5 hours from Bordeaux and Toulouse, around ten minutes from Agen La Garenne airport and the Deux Mers motorway exit. Come and discover the peaceful atmosphere that reigns, the superb view, and the services offered by this beautiful villa of approximately 305 m², with its wooded park of 9420 m². On the ground floor, you will discover a living room of 76 m² with its marble fireplace, a fitted kitchen of 26m², two large bedrooms with built-in cupboard, a bathroom, a dressing room, an office, a pantry, a laundry room and a large room that can be used as a sports room. The abalone staircase located in the living room will take you to the first floor, where there are two bedrooms with built-in wardrobe and bay window leading onto a terrace. One of the bedrooms has its adjoining bathroom. You will also find a spacious bathroom, and finally a converted attic, providing additional storage space. On the garden side, you can enjoy the swimming pool which overlooks the wooded park, without any vis-à-vis. A Pool House equipped with a summer kitchen, a shower and a WC completes the picture. Two terraces, one to the South, shaded and one to the North, which will allow you to enjoy the outdoors in all circumstances. The extras: there is a cellar, a garage with electric door, a garden shed. The villa is equipped with electric shutters, double-glazed aluminum joinery, has a pellet stove and is connected to the collective sanitation. Are you coming to discover it? Contact me on 07 89 89 64 86 Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 9420 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1992

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 89 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // 2 salles de bains // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité