maison à la vente - 46250 CAZALS

Descriptif du bien

A vendre maison plain-pied de 111 m2 à Cazals, offrant un cadre de vie idéal pour les amateurs de calme. Cette maison se distingue par une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, deux chambres avec placard, un bureau transformable en troisième chambre et une salle d'eau avec baignoire d'angle. En ossature bois avec bardage bois, cette maison allie robustesse et esthétique naturelle. Le poêle à bois et le chauffage au sol garantissent une ambiance chaleureuse en toute saison, tout en étant économe en énergie. La grande terrasse en bois exotique de 50 m2, refaite en 2023, vous invite à profiter d'un environnement verdoyant et paisible sans vis à vis. Le terrain arboré de 4 140 m2 (dont plus de 2 000 m2 sont constructibles) s'étend jusqu'à un ruisseau (aucun risuqe d'inondation), offrant un cadre parfait pour se ressourcer au quotidien, même quand la nuit tombe, grâce à une arrivée électrique installée à proximité. Une réserve d'eau de 4 000 litres vous permettra d'entretenir ce bel extérieur. Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent une vie en harmonie avec la nature, dans un lieu propice à la tranquillité et au bien-être. A quelques minutes à pied du centre de la commune avec toutes les commodités, vous pourrez profiter du marché dominical et ses producteurs locaux, mais également de la vie associative et culturelle (le Festival de cinéma de Gindou, musée et festival de Vieilles Mécaniques, Musée Zadkine aux Arques, le Marathon de Cazals, etc....). Ses prestations : double vitrage, chauffage au sol réversible et poêle à bois scandinave, réserve d'eau, toiture en bon état, adoucisseur d’eau, assainissement conforme, garage et débarras. La fibre n'est pas raccordée à la maison mais elle n'est qu'à quelques dizaines de mètre. Pour tout renseignement et visite me contacter : Portable 0629210281 Mail : c.philippot@groupe-c2i.com Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle PHILIPPOT EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 892 949 967. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoriques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 3 garage // surface du terrain : 4140 m2 // année de construction : 2006

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 47 m2 // 3 chambres // cuisine américaine