maison à la vente - 46000 CAHORS

Descriptif du bien

46000 Cahors à 30 minutes, maison bourgeoise avec une vue imprenable sur le vignoble. Dépendance aménagée en gîte sur près de 330m², 13 pièces habitables au total, 7 chambres sur un terrain d'environ 5,6ha avec un accès à la rivière Lot. Grange et ancien chai, 670m² de surface utile. Très jolies vues sur la campagne, l'ensemble est très bien entretenu. Au bout d'un allée privative, maison principale de plus de 230m² : entrée 7m², salon - salle à manger et cuisine ouverte 71m², bureau 8m², salle d'eau et wc. A l'étage 4 chambres dont 2 avec salle bain / d'eau et wc privatifs. Chauffage central fuel et poêle alsacien, double vitrage aluminium et volets bois. Rénovation de qualité et bonne isolation (24cm laine de bois sous toiture et 15cm polystyrène aux murs). Alarme, fibre. Gîte d'environ 100m² dans la dépendance composé d'une cuisine salle à manger, un salon, 2 chambres et salle avec wc. Vue dominante, situation privilégiée, proche d'un bourg tous commerces et services. Dépendance composée d'un hangar de 100m², 40m², garage de 42m², chai 70m², grenier 48m² et partie attenant 37m² (soit 340m² environ potentiellement). 2 citernes d'eau de pluie de 12 et 25m3. Prix 677 000 euros honoraires charge vendeur, DPE D, GES D (Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie le 01/01/2021 : entre 2790 et 3830 euros). Prix 620 000 euros honoraires charge vendeurs. Merci de contacter Emmanuelle MICHEL 06 17 09 38 37 e.michel@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Emmanuelle MICHEL agissant en tant que conseillère immobilier auprès de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, 44 allée des Cinq Continents, ZAC Le Chêne Ferré - Bâtiment C, 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS Nantes 487 624 777. (Art 92 du décret du 20/07/1992) Ref. mandat 381658

ENGLISH

46000 Cahors 30 minutes away, bourgeois house with a breathtaking view of the vineyard. Outbuilding converted into a gite on nearly 330sqm, 13 habitable rooms in total, 7 bedrooms on a plot of approximately 5.6ha with access to the Lot river. Barn and old cellar, 670sqm of floor space. Very nice views of the countryside, the whole is very well maintained. At the end of a private driveway, main house of more than 230sqm: entrance 7sqm, living room - dining room and open kitchen 71sqm, office 8sqm, shower room and wc. Upstairs 4 bedrooms, 2 with private bath / shower room and wc. Oil central heating and Alsatian stove, aluminum double glazing and wooden shutters. Quality renovation and good insulation (24cm wood wool under the roof and 15cm polystyrene on the walls). Alarm, fiber. Gîte of around 100sqm in the outbuilding comprising a kitchen/dining room, a living room, 2 bedrooms and a bathroom with wc. Dominant view, privileged location, close to a village with all shops and services. Outbuilding consisting of a hangar of 100sqm, 40sqm, garage of 42sqm, cellar 70sqm, attic 48sqm and adjoining part 37sqm (i.e. approximately 340sqm potentially). 2 rainwater cisterns of 12 and 25m3. Budget 690,000 euros fees charged to the seller, DPE D, GES D (Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use established from energy prices on 01/01/2021: between 2,790 and 3,830 euros). thank you for contacting Emmanuelle MICHEL 06 17 09 38 37 e.michel@proprietes-privees.com This present advertisement was written under the editorial responsibility of Emmanuelle MICHEL acting as a real estate adviser with SAS PROPRIÉTÉS PRIVATES, 44 allée des Cinq Continents, ZAC Le Chêne Ferré - Building C, 44120 VERTOU, Professional card CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS Nantes 487 624 777. (Art 92 of the decree of 07/20/1992) Ref. money order 1.333633

DEUTSCH

46000 Cahors 30 Minuten entfernt, bürgerliches Haus mit atemberaubendem Blick auf den Weinberg. In ein Ferienhaus umgewandeltes Nebengebäude auf fast 330 m², insgesamt 13 Wohnräume, 7 Schlafzimmer auf einem ca. 5,6 ha großen Grundstück mit Zugang zum Fluss Lot. Scheune und alter Keller, 670m² Nutzfläche. Sehr schöne Ausblicke ins Grüne, das Ganze ist sehr gepflegt. Am Ende einer privaten Auffahrt liegt das Haupthaus von mehr als 230 m²: Eingang 7 m², Wohnzimmer - Esszimmer und offene Küche 71 m², Büro 8 m², Duschbad und WC. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, 2 mit eigenem Bad/Duschbad und WC. Ölzentralheizung und elsässischer Ofen, Doppelverglasung aus Aluminium und Fensterläden aus Holz. Hochwertige Renovierung und gute Isolierung (24 cm Holzwolle unter dem Dach und 15 cm Styropor an den Wänden). Alarm, Glasfaser. Gîte von ca. 100 m² im Nebengebäude, bestehend aus einer Küche/Esszimmer, einem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer mit WC. Herrliche Aussicht, privilegierte Lage, in der Nähe eines Dorfes mit allen Geschäften und Dienstleistungen. Nebengebäude bestehend aus einem Hangar von 100 m², 40 m², einer Garage von 42 m², einem Keller von 70 m², einem Dachboden von 48 m² und einem angrenzenden Teil von 37 m² (d. h. potenziell ca. 340 m²). 2 Regenwasserzisternen von 12 und 25 m3. Budget: 690.000 Euro Gebühren zu Lasten des Verkäufers, DPE D, GES D (Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen vom 01.01.2021: zwischen 2.790 und 3.830 Euro). Vielen Dank für Ihre Kontaktaufnahme mit Emmanuelle MICHEL 06 17 09 38 37 e.michel@proprietes-privees.com Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Emmanuelle MICHEL verfasst, die als Immobilienberaterin bei SAS PROPRIÉTÉS PRIVATES, 44 allée des Cinq Continents, ZAC tätig ist Le Chêne Ferré - Gebäude C, 44120 VERTOU, Berufsausweis CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS Nantes 487 624 777. (Art. 92 des Dekrets vom 20.07.1992) Ref. Zahlungsanweisung 1.333633

Prestations extérieures au bien

jardin privatif // pas d'ascenseur // surface du terrain : 56000 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

13 pièces // 7 chambres // cuisine américaine // 4 salles de bains // chauffage : fuel