maison à la vente - 45600 SULLY SUR LOIRE

Descriptif du bien

Fanny Marras (06 62 28 28 42)- Groupe C2i – Vivez au cœur de Sully-sur-Loire dans cette charmante maison familiale ! Découvrez cette maison indépendante de 126 m2, avec une cour de 20 m2 à Sully-sur-Loire. Un potentiel immense à deux pas du centre-ville et de la Loire qui peut s'adapter à vos besoins et à vos envies. Travaux à prévoir : vous permettant de personnaliser la maison selon vos goûts et votre budget. Une maison à rénover selon vos envies : 126 m2 habitables et une cour de 20 m2 vous offrent un potentiel d'aménagement sur mesure. Deux entrées pour une organisation pratique : Parfaite pour une famille nombreuse ou pour accueillir des invités. Un rez-de-chaussée convivial : Une entrée avec placard, un salon, salle à manger lumineux, une cuisine indépendante, une chambre de 13 m2, une salle d'eau et un WC séparé. Des chambres confortables à l'étage : Un dégagement dessert un couloir, une salle de bain avec wc, deux chambres de 20 m2 et 13 m2, un dressing et un grenier. Une cave spacieuse pour un rangement aisé : 16 m2 pour ranger vos affaires en toute sérénité. Un cadre de vie exceptionnel à Sully-sur-Loire Proche du centre-ville historique avec ses commerces, restaurants et animations Située à quelques pas des bords de Loire pour des balades en famille et des moments de détente en nature Un environnement calme et paisible idéal pour une vie sereine Cette maison, avec ses volumes généreux et son emplacement privilégié, est parfaite pour les familles à la recherche d'un bien à rénover à leur goût dans un cadre de vie exceptionnel. Vous recherchez plutôt deux appartements indépendants ? Possiblité de division : cette maison vous offre la possibilité de créer deux logements distincts. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez Fanny Marras au 06 62 28 28 42 pour planifier une visite et découvrir le potentiel de cette maison. Son prix de vente est de 144 000 €. Honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur. Prix du bien hors honoraires : 135000 € Honoraires TTC : 6.667 % soit 9000 € L'annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fanny Marras, EI, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculée au RSAC de MEAUX sous le numéro 532 420 742. Date de réalisation du DPE : 21 juin 2024. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5870 € et 7980 €. Prix moyens des énergies indexé sur l’année 2021 (abonnement compris). Consommation énergie primaire : 780 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 339 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // surface du terrain : 80 m2 // année de construction : 1950

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 25 m2 // 3 chambres // cuisine séparée // une salle de bain