Descriptif du bien<p>Je suis ravie de vous présenter cette magnifique maison de famille, située dans le quartier très prisé de Dunois à Orléans. Nichée dans une magnifique rue et très calme, à seulement 170 mètres de la place Dunois et à dix minutes à pied de la gare, cette propriété offre un cadre de vie idéal alliant tranquillité et proximité des commodités.</p><p> </p><p>Caractéristiques principales :</p><p> </p><p>Surface habitable : 145 m².</p><p>
Rez-de-chaussée : Une petite entrée avec vestiaire, un salon-séjour traversant d'environ 30 m² agrémenté d'une cheminée en marbre, d'encoignures anciennes et de moulures, une salle à manger avec une autre cheminée en marbre et des moulures, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, et des toilettes.</p><p> </p><p>Premier étage : Parquet ancien, un palier desservant quatre chambres (10, 13, 9 et 13 m²), dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une deuxième salle de bain avec des WC.</p><p> </p><p>Deuxième étage : Un petit palier desservant deux pièces mansardées (8 et 11 m² au sol) et un grenier aménagé d'environ 25 m² au sol.</p><p> </p><p>Extérieur : Cave, terrasse, et jardin paysagé entièrement clos, offrant un véritable havre de paix au cœur de la ville.</p><p> </p><p>Autres caractéristiques :</p><p> </p><p>Toiture en ardoise rénovée en 2013.
Porte d'entrée remplacée en 2021.
Double vitrage dans toute la maison.</p><p>Cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité des écoles et des commerces, tout en préservant une atmosphère paisible et chaleureuse. Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de charme et d'authenticité. </p><p>Taxe foncière : 2 200 €
</p><p>Contactez dès maintenant votre agent immobilier Marie Antoinette Delapierre au 06 51 34 90 27 pour organiser une visite, agent commercial immatriculé au RSAC 2023AC00018.</p><p>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .</p> Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
