maison à la vente - 44800 SAINT HERBLAIN

Descriptif du bien

OPPORTUNITÉ RARE SUR LE MARCHÉ ! MAISON DE 2024 EN PLAIN PIED NEUF, 5 PIECES, 3CHAMBRES, EXPOSÉE SUD OUEST, AVEC JARDIN. Vous en aviez rêvé.... Soyez les tous Premiers Occupants de cette maison en PLAIN-PIED, bien isolée, économe en énergies ! Idéalement située, cette maison est proche de la mairie, au centre de St Herblain. Vous êtes à proximité, à pied des commerces et du SUPER U, en seulement quelques minutes. Les transports en commun sont à quelques pas. Le plus : vous serez au calme, au fond de votre impasse privée ! Vous maîtriserez votre budget énergétique ! DPE classé A, avec chauffage aérothermie, au sol. Cette jolie maison bénéficie de tous les atouts d'une maison tout juste construite RT2012 : des baies, avec ouverture à galandage pour le séjour, volets électriques, isolation et matériaux de dernière génération, pompe à chaleur, plancher chauffant, oscillo-battants, sous garantie etc... La cuisine est NEUVE, HAUT DE GAMME, équipée, et moderne, une cuisine de marque SCHMIDT blanche. La maison est bien agencée. Elle se compose comme suit. Côté jour : Une entrée, une pièce de vie de plus de 41m2 "EXPOSITION EST-SUD-OUEST", avec sa cuisine aménagée et équipée, blanche, selon les tendances actuelles, dégagement et un WC indépendant. Côté nuit : 3 chambres dont l'une avec accès à son "patio-jardin", une salle d'eau avec douche italienne et meuble vasque. Un garage avec portail automatique, de 19,5m2 complète le tout, avec accès direct à la maison, pour vos courses. Amenez votre décoration et touche personnelle, et vous emménagez immédiatement dans votre cocon. Imaginez votre jardin et profitez de l'été, avec des soirées en terrasse ! Ce que j'aime : Le tout à pied ! une maison de 2023-2024, actuelle et lumineuse, aménagée avec goût. Coup de coeur assuré ! Vous bénéficiez d'une vie citadine, avec la proximité à pied, de tous les commerces et services. Au calme et en retrait, vous savourez le confort d'une maison individuelle, à l'abri de tout, dans votre jardin. Les visuels, en propositions meublées et aménagées, sont non contractuels. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,75% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 64 02 58 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874825)

ENGLISH

RARE OPPORTUNITY ON THE MARKET! NEW 2024 SINGLE-STORY HOUSE, 5 ROOMS, 3 BEDROOMS, SOUTH-WEST FACING, WITH GARDEN. You dreamed of it.... Be the very first occupants of this SINGLE-STORY house, well insulated, energy efficient! Ideally located, this house is close to the town hall, in the center of St Herblain. You are close to the shops and the SUPER U on foot, in just a few minutes. Public transport is just a few steps away. The plus: you will be in a quiet area, at the end of your private cul-de-sac! You will control your energy budget! DPE classified A, with aerothermal heating, on the floor. This pretty house benefits from all the advantages of a newly built RT2012 house: bay windows, with sliding opening for the living room, electric shutters, latest generation insulation and materials, heat pump, heated floor, tilt and turn windows, under warranty etc... The kitchen is NEW, HIGH-END, equipped, and modern, a white SCHMIDT brand kitchen. The house is well laid out. It is composed as follows. Day side: An entrance, a living room of more than 41m2 "EAST-SOUTH-WEST EXPOSURE", with its fitted and equipped kitchen, white, according to current trends, hallway and a separate toilet. Night side: 3 bedrooms, one of which has access to its "patio-garden", a bathroom with Italian shower and vanity unit. A garage with automatic gate, 19.5m2 completes the whole, with direct access to the house, for your shopping. Bring your decoration and personal touch, and you move immediately into your cocoon. Imagine your garden and enjoy the summer, with evenings on the terrace! What I like: Everything on foot! a house from 2023-2024, modern and bright, tastefully furnished. Guaranteed to be a favorite! You benefit from a city life, with the proximity on foot, of all shops and services. Quiet and set back, you enjoy the comfort of a detached house, sheltered from everything, in your garden. The visuals, in furnished and furnished proposals, are not contractual. Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 2.75% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

SELTENE GELEGENHEIT AUF DEM MARKT! NEUES EINSTÖCKIGES HAUS VON 2024, 5 ZIMMER, 3 SCHLAFZIMMER, SÜDWESTLAGE, MIT GARTEN. Sie haben davon geträumt... Seien Sie der erste Bewohner dieses einstöckigen, gut isolierten und energieeffizienten Hauses! Dieses ideal gelegene Haus befindet sich in der Nähe des Rathauses im Zentrum von St. Herblain. Sie sind in wenigen Minuten zu Fuß in der Nähe von Geschäften und dem SUPER U. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Schritte entfernt. Das Beste daran: Sie werden in Ruhe am Ende Ihrer privaten Sackgasse sein! Sie haben Ihr Energiebudget im Griff! DPE klassifiziert A, mit aerothermischer Heizung, am Boden. Dieses hübsche Haus profitiert von allen Vorteilen eines gerade gebauten RT2012-Hauses: Erkerfenster, mit Taschenöffnung für das Wohnzimmer, elektrische Rollläden, Isolierung und Materialien der neuesten Generation, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Dreh-Kipp-Funktion, Garantie usw ... Die Küche ist NEU, HIGH-END, ausgestattet und modern, eine weiße Markenküche von SCHMIDT. Das Haus ist gut ausgestattet. Es setzt sich wie folgt zusammen. Tagesseite: Ein Eingang, ein Wohnzimmer von mehr als 41 m² „OST-SÜD-WEST-AUSRICHTUNG“ mit seiner Einbauküche, weiß, entsprechend den aktuellen Trends, Freiraum und einer separaten Toilette. Nachtseite: 3 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur „Gartenterrasse“, ein Badezimmer mit italienischer Dusche und Waschtisch. Eine Garage mit automatischem Tor, 19,5 m², komplettiert alles mit direktem Zugang zum Haus für Ihre Einkäufe. Bringen Sie Ihre Dekoration und persönliche Note mit und Sie werden sofort in Ihren Kokon einziehen. Stellen Sie sich Ihren Garten vor und genießen Sie den Sommer mit Abenden auf der Terrasse! Was mir gefällt: Alles zu Fuß! ein Haus von 2023-2024, aktuell und hell, geschmackvoll eingerichtet. Favorit garantiert! Sie profitieren vom Stadtleben, da alle Geschäfte und Dienstleistungen fußläufig erreichbar sind. Ruhig und abgeschieden genießen Sie den Komfort eines individuellen Hauses, geschützt von allem, in Ihrem Garten. Die visuellen Darstellungen in möblierten und ausgestatteten Vorschlägen sind unverbindlich. Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 2,75 % einschließlich Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340937176714), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 couvert // surface du terrain : 331 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2023

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 42 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // un wc // chauffage : pompe à chaleur