226 800 € FAI
Annonce datée du
27/11/2024
Descriptif du bien
Maison Atypique, confortable, chaleureuse, parfait état, au calme et sans vis-à-vis, + jardin, patio, garage.<br><br>Maison de 70 m² conçue par un architecte nantais en 2016 sur une parcelle de 138 m², avec patio central et jardin clos de 50 m². L'ensemble judicieusement agencé pour offrir un cadre de vie agréable, fonctionnel et lumineux.<br><br>L'habitation est composée comme suit :<br>- Rez-de-chaussée : Entrée avec rangements Chambre 1 sur sol en fibre naturelle Sisal, vue sur patio et jardin WC séparé/chaufferie (PAC) Accès au demi-niveau par un escalier en bois massif avec ingénieux tiroirs dans les marches.<br>- Demi-niveau : Belle pièce de vie traversante de 37 m² comprenant cuisine aménagée et espace salon/séjour, offrant baie vitrée sur le jardin et seconde baie vitrée sur le patio central.<br>- Etage : Palier avec rangement Chambre 2 sur parquet massif, vue sur patio et jardin Salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble-vasque, sèche-serviettes, espace/réservation pour lave-linge.<br><br>Patio central sur revêtement bois, accessible depuis la cuisine <br>Terrasse bois accessible depuis le salon/séjour. Dans le prolongement jardin en pelouse, clos et aménagé. Le tout exposé sud-est, à l'abri des regards.<br><br>Garage fermé.<br><br>Cette maison ossature bois au style unique est habillée d'un revêtement extérieur permettant la végétalisation des façades. Elle marie subtilement un plancher béton à des matériaux nobles (bois, pierre, verre
) ce qui lui confère une atmosphère moderne et chaleureuse.<br><br>Accessibilité et commodités:<br>- A 15 km de Nantes.<br>- A 27 km de Pornic.<br>- Transport TAN ligne 98 et transport ALEOP ligne 303, arrêt de bus à 300m.<br>- Gare de Bouaye à 4 km.<br>- Aéroport à 15 minutes.<br>- Ecole primaire publique à 350m.<br>- Collège et lycée à Bouaye.<br>- Boulangerie et restaurant à 130m.<br>- Proche complexe sportif, plaine de jeux et parcours sportif le long de l'Acheneau.<br>- À 100m, accès à une belle rivière permettant promenades nautiques en canoë, paddle,
(la maison n'est pas située en zone inondable).<br><br>Les atouts de ce bien hors du commun :<br>Maison économe, fonctionnelle, en parfait état.<br>Menuiserie aluminium double vitrage à rupture de pont thermique.<br>Chauffage et production ECS par pompe à chaleur AIR/EAU (entretien réalisé le 5-11-24)<br>Radiateurs hydrauliques en fonte à tête thermostatique.<br>Fibre haut débit en place.<br>Idéal vie privée ou investissement locatif.<br><br>Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 216 000 . Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 489.00 et 661.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br><br>Votre conseiller Cabinet GUÉMENÉ - La Montagne Immobilier : Anne-Claire DUBOIS<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 2024 AC 000 38 <br> RCP GALIAN N°127 124 335
Prestations du bien
Surface du terrain : 138 // nombre de pièces : 3 // Nombre d'étage : 2 // Numéro d'étage : 0 // Piscine : NON
