maison à la vente - 44470 THOUARE SUR LOIRE

Descriptif du bien

CHARMANTE MAISON À ÉTAGE DE 192 m2 Surface utile, 6 CHAMBRES, GRAND GARAGE INDÉPENDANT DE 55 m2, TERRASSE EN COMPOSITE DE 60 m2, JARDIN CLOS 842 m2 POUR ACQUISITION EN RÉSIDENCE PRINCIPALE, INVESTISSEURS, PROJET DE GÎTES, CHAMBRES D'HÔTES OU REGROUPEMENT FAMILIAL POUR 2/3 LOGEMENTS INDIVIDUELS SOIT 2 ou 3 Lots. Laurence PIAT de 3%.COM Immobilier vous présence cette charmante maison ATYPIQUE ET PLEINE DE CHARME POUR LES AMOUREUX DE L'ANCIEN ET DE LA PIERRE sur la commune de THOUARÉ-SUR-LOIRE au calme quartier 'Le Clos de l'Hermitage' tout proche du centre bourg ou vous y trouverez tous les commerces de proximités, supermarchés SUPER U, cabinet médical, également toutes les écoles soient primaires, collèges, crèches, transport en commun, bus ainsi que le Chronobus C7, GARE AVEC PARKING POUR VOUS RENDRE EN 13 MINUTES SUR NANTES, arrêt de bus à 100 mètres de la maison, à 10 minutes de la ville de NANTES. Vous serez séduit par cette jolie maison non mitoyenne, tout de suite le charme opère avec sa cuisine cocooning aménagée/équipée, sa belle cheminée traversante à foyer ouvert, sa pièce de vie avec sa grande porte fenêtre donnant accès directement sur la terrasse, d'une chaufferie/cellier pour rangement, d'une chambre spacieuse avec son parquet et sa salle de bains privative avec baignoire d'angle, lavabo, miroir, un bidet, un placard de rangement, un sèche serviette, d'un WC séparé avec lave mains, sur l'autre partie vous y trouverez une seconde cuisine, avec évier, hotte, donnant également directement sur la terrasse, seconde pièce de chaufferie/cellier, une grande salle d'eau avec son puits de lumière avec Vélux solaire électrique récent, avec douche, lavabo, miroir, bidet, WC intégré et son grand placard de rangement, une seconde chambre avec poutres apparentes et parquet. À L'ÉTAGE desservi par deux magnifiques escaliers en bois massif dont un avec son puits de lumière avec Vélux solaire et électrique et l'autre avec fenêtre récente en PVC DOUBLE VITRAGE +VOLET MOTORISÉ, avec dégagement vous y trouverez 4 belles chambres toutes avec parquet, salle de bains, avec lavabo, et un WC. Le tout sur un terrain clos et arboré de 842 m2 et piscinable, grand garage indépendant de 55 m2, sa belle terrasse en composite de qualité de 60 m2 avec une excellente exposition SUD. On notera de belles prestations, beaux volets de couleur bordeaux en résine et isolants, volets roulants motorisés, belle terrasse en composite de qualité, portail extérieur motorisé, toiture récente, ravalement repeint, système de chauffage gaz de ville, chaudières à condensation récentes, murs épais ce qui permet de garder la fraicheur les mois d'été, Vélux récents solaires motorisés, grand garage indépendant de 55 m2 toiture récente + présence du poste électricité neuf, possibilité de garer plusieurs véhicules dans l'enceinte de la maison + autre emplacement pour véhicule avec portail attenant à la maison, barbecue et récupérateur d'eau de 1 000 litres qui restent en place. Assainissement collectif, soit tout à l'égout, présence de la fibre optique au sein de la maison. Vous aurez le privilège de profiter d'un cadre verdoyant et au calme afin de réaliser de belles ballades dans la nature, tout en étant à 10 minutes de Nantes Coup de coeur assuré ! PRIX 454 000 EURuros HAI (Honoraire Agence Inclus de 12 000 EURuros). Une étude de financement GRATUITE peut vous être fournie par notre spécialiste de prêt en immobilier. Contactez Laurence PIAT au 06.61.66.45.82 du Lundi au Samedi de 9h00 à 20h00 Agent Commercial en Immobilier - R.S.A.C Nantes. 805.125 986 - 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits de 3% Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Charming two-storey house of 192 m2 habitable, 6 BEDROOMS, LARGE INDEPENDENT GARAGE OF 55 m2, COMPOSITE TERRACE OF 60 m2, ENCLOSED GARDEN 842 m2 Laurence PIAT of 3%.COM Immobilier presents you in Exclusive, this charming houseATYPICAL AND FULL OF CHARM FOR LOVERS OF OLD AND STONEin the town of THOUARÉ-SUR-LOIRE in the quiet neighborhood 'Le Clos de l'Hermitage' very close to the town center where you will find all the local shops, SUPER U supermarkets, medical offices, also all schools, primary and secondary schools. , nurseries, public transport, bus as well as the Chronobus C7,STATION WITH PARKING TO GET TO NANTES IN 13 MINUTES, bus stop 100 meters from the house, 10 minutes from the city of NANTES. strong> . You will be seduced by this pretty detached house, the charm immediately operates with its fitted/equipped cocooning kitchen, its beautiful through fireplace with open hearth, its living room with its large French window giving direct access to the terrace, a boiler room/pantry for storage, a spacious bedroom with its parquet floor and its private bathroom with corner bathtub, sink, mirror, bidet , a storage cupboard, a towel dryer, a separate toilet with hand basin, on the other part you will find a second kitchen, with sink, hood, also opening directly onto the terrace, second boiler room/pantry room, a large bathroom with its skylight with recent electric solar Velux window, with shower, sink, mirror, bidet, integrated WC and large storage cupboard, a second bedroom with exposed beams and parquet flooring. . UPGRADED served by two magnificent solid wood staircases, one with its skylight with solar and electric Velux and the other with recent DOUBLE PVC window GLAZING + MOTORIZED SHUTTER, with clearance you will find 4 beautiful bedrooms all with parquet floors, bathroom, with sink, and a toilet . All on enclosed land with trees of 842 m2 and swimming pool, large independent garage of 55 m2, its beautiful quality composite terrace of 60 m2 with excellent SOUTH exposure. . We will note great services, beautiful burgundy colored resin and insulating shutters, motorized roller shutters, beautiful quality composite terrace, motorized exterior gate, recent roof, repainted renovation, city gas heating system, recent condensing boilers, thick walls which allows you to keep freshness in the summer months, recent motorized solar Velux windows, large independent garage of 55 m2 recent roof + presence of new electricity station, possibility of parking several vehicles within the grounds of the house + other space for vehicle with gate adjoining the house, barbecue and 1,000 liter water collector which remain in place. . Collective sanitation, i.e. mains drainage, presence of optical fiber within the house. . You will have the privilege of enjoying a green and quiet setting in order to carry out beautiful walks in nature, while being 10 minutes from Nantes Guaranteed favorite! . PRICE 464,000 euros HAI (Agency Fee Included of 13,000 euros) A FREE financing study can be provided to you by our loan specialist in real estate. Contact Laurence PIAT on 06.61.66.45.82 from Monday to Saturday from 9:00 a.m. to 8:00 p.m. Commercial Real Estate Agent - RSAC Nantes. 805.125 986 - 3%.COM Immobilier - National network with reduced fees of 3% Advertised by a commercial agent

DEUTSCH

Ladegeschossiges Haus mit 192 m2 Wohnfläche, 6 Schlafzimmern, große, unabhängige Garage von 55 m2, zusammengesetzte Terrasse von 60 m2, umzäunter Garten von 842 m2 ZUM ERWERB IN EINER HAUPTWOHNUNG, INVESTOREN, HAUSPROJEKT, GÄSTEZIMMERN ODER FAMILIENGRUPPEN FÜR 2/3 EINZELN ODER 2 oder 3 Grundstücke. Laurence PIAT de 3%.COM Immobilier präsentiert Ihnen exklusiv dieses charmante HausATYPISCH UND VOLLER CHARME FÜR LIEBHABER VON ALT UND STEIN in der Stadt THOUARÉ-SUR-LOIRE im ruhigen Viertel ,,Le Clos de l'Hermitage' ganz in der Nähe des Stadtzentrums, wo Sie alle örtlichen Geschäfte, SUPER U-Supermärkte, Arztpraxen und auch alle Schulen (Grundschulen, Mittelschulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel, Bus sowie den Chronobus C7) finden , BAHNHOF MIT PARKPLATZ, UM SIE IN 13 MINUTEN NACH NANTES ZU BRINGEN, Bushaltestelle 100 Meter vom Haus entfernt, 10 Minuten von der Stadt NANTES entfernt. . Sie werden von diesem hübschen, nicht- Einfamilienhaus, der Charme wirkt sofort mit seiner Einbauküche, seinem schönen Durchgangskamin mit offenem Herd, seinem Wohnzimmer mit seiner großen französischen Fensterfront, die direkten Zugang zur Terrasse bietet, einem Heizraum/Speisekammer zur Aufbewahrung, einem geräumigen Schlafzimmer mit Parkettboden und ein eigenes Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken, Spiegel, Bidet, Abstellschrank, Handtuchtrockner und separater Toilette mit Handwaschbecken. Auf der anderen Seite finden Sie eine zweite Küche mit Waschbecken, Dunstabzugshaube und ebenfalls Öffnung direkt auf die Terrasse, zweiter Heizraum/Speisekammer, ein großes Badezimmer mit Dachfenster mit neuer elektrischer Solaranlage von Velux, mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, Bidet, integrierter Toilette und großem Schrank, ein zweites Schlafzimmer mit sichtbaren Balken und Parkettboden. . VERBESSERT mit zwei prächtigen Massivholztreppen, eine mit Solar- und elektrischem Velux-Lichtschacht und die andere mit neuen doppelt verglasten PVC-Fenstern + motorisierten Fensterläden. Mit Freiraum finden Sie 4 schöne Schlafzimmer alle mit Parkettboden, Badezimmer mit Waschbecken und WC . Alles vorhanden eingezäuntes Grundstück von 842 m2 mit Swimmingpool, große unabhängige Garage von 55 m2, schöne hochwertige Verbundterrasse von 60 m2 mit hervorragender Südausrichtung. . Wir werden großartige Dienstleistungen, schöne burgunderfarbene Harz- und Isolierläden, motorisierte Rollläden, schöne hochwertige Verbundterrasse, motorisiertes Außentor, kürzliches Dach, neu gestrichene Renovierung, Stadtgasheizung bemerken System, neue Brennwertkessel, dicke Wände, die in den Sommermonaten für Kühlung sorgen, neue motorisierte Velux-Solarfenster, große unabhängige Garage von 55 m2, neues Dach + Vorhandensein einer neuen Elektrizitätsstation, Möglichkeit, mehrere Fahrzeuge im Haus zu parken + weiterer Fahrzeugstandort mit Tor neben dem Haus, Grill und 1.000-Liter-Wassersammler, der an Ort und Stelle bleibt. . Kollektive Abwasserentsorgung, entweder durch die Kanalisation, Vorhandensein von Glasfasern im Haus.< /p> . Sie werden das Privileg haben, eine grüne und friedliche Umgebung zu genießen wunderschöne Spaziergänge in der Natur und gleichzeitig 10 Minuten von Nantes entfernt Garantiert Favorit! . PREIS 464.000 Euro HAI (inklusive Agenturgebühr von 13.000 Euro) Eine KOSTENLOSE Finanzierungsstudie kann Ihnen von unserem Immobilienkreditspezialisten zur Verfügung gestellt werden. Kontaktieren Sie Laurence PIAT unter 06.61.66.45.82 von Montag bis Samstag von 9:00 bis 20:00 Uhr Gewerblicher Immobilienmakler RSAC Nantes. 805.125 986 - 3%.COM Immobilier Nationales Netzwerk mit reduzierten Gebühren von 3%

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // 9 extérieur // surface du terrain : 842 m2 // proximité ecole

Prestations du bien

7 pièces // 6 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : gaz

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