maison à la vente - 44120 VERTOU

Descriptif du bien

Nichée dans l'agréable quartier du Chêne à Vertou, à deux pas des bords de Sèvre et des petits commerces, cette maison allie charme authentique et confort moderne. Rénovée avec soin par ses propriétaires actuels, elle offre une ambiance chaleureuse et un véritable esprit de village. Au rez-de-chaussée, découvrez un salon-séjour lumineux et une cuisine séparée refaite à neuf, parfaits pour les moments conviviaux. Une buanderie-cellier complète les espaces pratiques de la maison. L'étage se compose de trois chambres, d'un grand espace bureau ouvert sur le palier (pouvant être transformé en quatrième chambre) et d'une salle d'eau fonctionnelle. Cette maison a bénéficié de rénovations récentes (2023/2024), offrant à ses futurs propriétaires une tranquillité d'esprit et un confort moderne : toiture neuve, chaudière neuve et VMC neuve. Grâce à ces améliorations et à une isolation performante, la maison affiche un trés bon bilan énergétique. Côté extérieur, un petit jardin intime et sans vis à vis apporte une touche de verdure agréable, parfait pour profiter des beaux jours. Idéalement située, cette maison séduira les citadins en quête de tranquillité, avec un cadre de vie alliant le charme de l'ancien parquet ancien, poutres, pierre apparente et la proximité des commodités : ligne de bus (97), commerces de quartier et promenades au bord de la Sèvre à quelques minutes à pied. En option : Pour répondre à vos besoins d'espace supplémentaire, un garage de 30 m2 environ et un espace aménagé de 20 m2 environ (idéal pour un atelier d'artiste ou un bureau) sont disponibles à l'achat séparément. Une question ? une visite ? contactez moi ... Honoraires : 3,8% TTC de 375 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 389 250 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Rosalie Durrleman 06 62 68 34 98 rdurrleman@noovimo.fr, votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 881553523Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par DURRLEMAN Rosalie - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nantes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 130 m2 // année de construction : 1880

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 34 m2 // 3 chambres // cuisine séparée // un wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : gaz