maison à la vente - 44120 VERTOU

Descriptif du bien

Localisation exceptionnelle pour cette maison d'un peu plus de 100m2, idéalement située au coeur du très recherché bourg de Vertou. Son emplacement privilégié vous offre un accès immédiat à toutes les commodités locales : commerces, écoles, loisirs, transports, tout en vous garantissant une tranquillité absolue dans un cadre de vie agréable. Le rez-de-chaussée se compose de deux espaces distincts : Un salon-séjour moderne, baigné de lumière grâce à son orientation plein sud, qui s'ouvre sur une cuisine contemporaine et fonctionnelle. Cet espace convivial est parfait pour les moments en famille ou entre amis. Une pièce pleine de cachet dans la partie ancienne de la maison, avec ses authentiques murs en pierre apparente. Actuellement aménagée en bureau et salon de musique, vous pourriez également transformer cette pièce en une chambre confortable pour profiter d'une vie de plain-pied. À l'étage, vous retrouverez une chambre principale de 15m2 avec dressing et cabinet de toilette , ainsi que 2 autres chambres de 10 et 12m2. A l'extérieur, profitez d'un jardin cosy, intime et sans vis-à-vis, propice à la détente et aux moments de calme. Une petite dépendance, idéale pour le stockage, vient en complément. Place de stationnement privative et sécurisée louée à proximité, avec possibilité de reprendre le bail. Cette maison unique vous séduira par son alliance parfaite entre le charme de l'ancien et les prestations modernes. Sa situation géographique, en plein coeur du bourg de Vertou, en fait un bien rare et recherché. Ne passez pas à côté de cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires : 3,8% TTC de 356 500 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 370000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Rosalie Durrleman 06 62 68 34 98 rdurrleman@noovimo.fr, votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 881553523 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par DURRLEMAN Rosalie - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nantes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Exceptional location for this house of approximately 100m2 , ideally located in the heart of the highly sought-after town of Vertou. Its privileged location offers you immediate access to all local amenities: shops, schools, and transport, while guaranteeing you absolute tranquility in a pleasant living environment. The ground floor consists of two distinct spaces: A modern living room , bathed in light thanks to its south-facing orientation, which opens onto a contemporary and functional kitchen. This friendly space is perfect for moments with family or friends. A room full of character in the old part of the house, with its authentic exposed stone walls. Currently converted into an office and music room , you could also transform this room into a comfortable bedroom to enjoy living on one level. Upstairs, you will find a master bedroom of 15m2 with dressing room and bathroom , as well as 2 other bedrooms of 10 and 12m2. Outside, enjoy a cozy, intimate garden with no overlooked views, ideal for relaxation and quiet moments. This unique house will seduce you with its perfect combination of old-world charm and modern amenities. Its geographical location, in the heart of the town of Vertou, makes it a rare and sought-after property. Don't miss this exceptional opportunity! Contact me to arrange a viewing. Fees: 3.8% including tax of 365,000 EUR (sale price excluding fees). That is 378,870 EUR including fees. Fees payable by the purchaser. Our fees can be viewed on: www.noovimo.fr. Rosalie Durrleman 06 62 68 34 98 rdurrleman@noovimo.fr, your Noovimo sales agent registered with the RSAC of Nantes under No. 881553523 Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 140 m2 // année de construction : 1930 // proximité ecole

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 26 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : gaz