maison à la vente - 44100 NANTES

Descriptif du bien

Laissez-vous séduire par le charme de cette maison de ville aux airs de maison de vacances en campagne. Située à dix minutes du centre-ville de Nantes, dans une rue calme et résidentielle du quartier de Sainte-Thérèse, cette maison "coup de coeur" de 140m2, vous invite au bien-être et à la plénitude. A proximité immédiate des commerces, transports en commun (tramway et bus), écoles et marché. Dès l'entrée dans le séjour, le charme opère et vous serez séduits par la douceur de vivre qui flotte dans l'espace et la décoration à la fois épurée et accueillante. La cuisine ouverte complète cette pièce de vie accueillante et dispose d'un accès direct sur la terrasse protégée et intimiste. Vous bénéficierez également d'un salon cosy pour vous relaxer, ainsi que d'un beau jardin d'hiver, vous apportant un sentiment de bien-être et de tranquillité immédiate. Toujours au rez-de-chaussée, une extension sur le jardin, offre une magnifique suite parentale, avec salle d'eau attenante et toilettes, ainsi qu'une terrasse privative donnant sur des plantes tropicales pour une ambiance dépaysante. Une seconde chambre lumineuse, une buanderie et des toilettes indépendants viennent compléter ce niveau, pour une parfaite VIE DE PLAIN-PIED. A l'étage vous découvrirez une mezzanine pouvant faire office de bureau ou d'atelier d'artiste, une grande chambre mansardée avec coin bureau et une salle de bains avec toilettes. Côté extérieur, tout invite à la détente, avec une belle terrasse en bois au calme et le jardin clos agrémenté de nombreuses plantes et arbres pour se prélasser à l'abris des regards. Vous trouverez au fond du jardin, deux cabanons offrant une zone de stockage. Cette maison de ville aux atouts de charme saura ravir une famille en quête de calme et d'accessibilité à tous les services utiles au quotidien. A découvrir sans tarder ! CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190 euros et 1660 euros par an. Chauffage gaz. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.georisques.gouv.fr Prix HAI 600 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou par courriel à e.girardin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 374056 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .

Prestations extérieures au bien

exposition : est // terrasse // jardin privatif // pas d'ascenseur // surface du terrain : 315 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1950

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 24 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 3 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : gaz