maison à la vente - 44000 NANTES

Descriptif du bien

Maison Appartement T7 (5 chambres) 161m² avec Terrasse à Nantes (Cité des Congrès) Emplacement de 1er choix pour cette maison/appartement située au sein d’un petit collectif de 3 lots. Intégralement rénovée par un Architecte, elle conjugue le charme du moderne et de l’ancien. Répartit sur 3 niveaux, elle se compose : RdC : Entrée avec Dressing, Hall desservant L’étage et le Sous-sol. 1er étage : Palier, Dégagement, Belle pièce de Vie de près de 50 m² avec 2 cheminées et vue sur la Loire, Chambre donnant sur Terrasse, Dégagement, WC, Salle d’eau, Cuisine de 11 m² donnant sur Terrasse, Terrasse de 34 m² avec jardinières. 2ème étage : Dégagement desservant 3 Chambres dont une de près de 20 m², Dressing, Salle de bains avec WC, Mezzanine de 31 m² au sol. En complément une Cave de 31 m² en située en Sous-sol. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE APRÈS ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE. PLAN REMIS LORS DE CHAQUE VISITE POUR LES CLIENTS POTENTIELLEMENT SUSCEPTIBLES DE SE POSITIONNER. Côté prestations : Porte bois pleine, côté Loire - Double fenêtres, côté Terrasse - Porte fenêtre alu avec double vitrage côté terrasse. Chauffage gaz individuel avec radiateurs fonte, Production d’Eau Chaude Sanitaire (Chaudière condensation).. Côté finances : Taxes Foncières 2 393€ Côté transports : Station Vélib 055 – MAGELLAN à 250 mètres Busway 4 qui relie porte de Vertou à Foch – Cathédrale Ligne C3 qui relie Bd de Doulon à Gare Sud (arrêt Monteil à proximité), Ligne 4 qui relie Foch – Cathédrale à Gare Sud (arrêt Cité des Congrès à proximité), Ligne C2 qui relie Le Cardo à Commerce (arrêt Lieu Unique à 650 mètres, Tram ligne 2 et 3 (10 minutes à pied) Gare SNCF à 13 à pied, aéroport de Nantes-Atlantique à 5 km en voiture. Côté Internet : Fibre jusqu’à 8 Gbit/s en réception et en envoi. Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Assurance, Syndic) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,90% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 https://pascal-roger.optimhome.com (réf. 575227 )

Prestations extérieures au bien

exposition : nord // terrasse // une cave // balcon // surface du terrain : 568 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1920

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 48 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz