maison à la vente - 42620 SAINT MARTIN D ESTREAUX

Descriptif du bien

Venez découvrir cette grande maison entièrement rénovée et entretenue de 256 m² habitables comprenant un appartement actuellement utilisé en cabinet dentaire, avec une cour de 200 m² et 220 m² de dépendances. Située au centre du village, proche de la RN7, à 1h30 de Lyon et Clermont Ferrand, 30 min de Roanne et Vichy. Vous trouverez les principales commodités sur place, le supermarché, la piscine municipale et la station essence à moins de 10 min (La Pacaudière) Idéal pour y exercer une activité en plus d’y vivre, faire une chambre d’hôte ou pour une grande famille. ................... Au Rez de chaussée : Une cuisine donnant sur la cour, qui distribue le salon, les 2 séjour et le bureau. Celui-ci donne accès au cabinet dentaire, à un WC et à l’entrée principale avec l’escalier et placard. A l’étage : 5 chambres dont une suite parentale avec accès direct sur la salle de bain, 3 WC Un salon qui distribue la deuxième partie, une 2éme cuisine et 2 salles d’eau. 2 Garages communicants accessibles par 2 rues différentes avec des portails automatiques. Une cour privative de 200 m², une cave et un grand grenier aménageable séparé en deux avec 2 accès opposés. ................... Concernant le cabinet dentaire Omni-pratique en territoire est très sous doté : Il est dans un appartement indépendant et attenant à la maison (il a son propre compteur d’eau et d’électricité) La praticienne vend pour cause de départ à la retraite. Si vous souhaitez reprendre l’activité, le prix seras à négocier en fonction de vos besoins. La dentiste pourra vous louer le cabinet et continué d’exercer jusque-là si vous souhaitez acheter uniquement l’immeuble. ................... Double vitrage et volets électriques sur toutes les menuiseries Chauffage fuel + Cheminée insert Consommation d'énergie réel 2023 avec le cabinet dentaire: 2300 € d'électricité et 2500l de fioul, soit 5 300 € Taxe foncière 1200 € Pas de travaux à prévoir ................... N’oubliez pas de regarder la visite virtuelle ........................................................................................................................................................................ Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) 06 98 90 74 93 https://www.optimhome.com/conseillers/a.vallier (réf. 566465 )

Prestations extérieures au bien

une cave // 2 places de garage // 2 garage // surface du terrain : 378 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

11 pièces // surface séjour : 45 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 5 wc // cheminée // chauffage : bois