maison à la vente - 41700 CONTRES

Descriptif du bien

Située à proximité immédiate du centre-bourg de Contres, au cœur d'une zone d'activité dynamique et touristique, cette maison de charme, entièrement rénovée en 2021, vous séduira par son confort moderne et ses finitions soignées. Implantée sur un terrain clôturé de 681 m², cette propriété ne nécessite aucun travaux. Elle offre de belles prestations et une excellente performance énergétique grâce à des équipements récents, tels qu'une pompe à chaleur air/eau, des fenêtres en double vitrage avec volets motorisés, et une isolation complète. Caractéristiques du bien : Rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie lumineuse comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée, le tout ouvert sur une terrasse en bois avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau complète cet espace de vie. À l’étage : Une pièce palière dessert une salle d'eau ainsi qu'une chambre mansardée, idéale pour les enfants ou les invités. Sous-sol semi-enterré : Un grand espace avec chaufferie, pièce annexe, un garage avec porte automatisée, un atelier et une lingerie. En plus de la maison principale, une dépendance entièrement équipée est disponible, offrant une pièce à vivre avec cuisine et salle d'eau. Un espace parfait pour recevoir ou pour une location indépendante. Points forts : Aucune rénovation à prévoir Vue panoramique sur la campagne Très bon rendement locatif grâce à la dépendance Performances énergétiques optimales Ne laissez pas passer cette opportunité rare, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 570€ ~ 820€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

Located just steps away from the charming town center of Contres, in the heart of a thriving and touristic area, this beautifully renovated home (completed in 2021) offers modern comfort and top-tier amenities. Nestled on a fully enclosed 681 m² plot, this property requires no additional work and is ideal for those seeking a blend of tranquility and convenience. Property Features: Ground Floor: A spacious, open-plan living area featuring a bright lounge, dining room, and a fully fitted kitchen, all leading to a wooden terrace with breathtaking panoramic views of the surrounding countryside. The ground floor also includes a master bedroom with a walk-in closet and an en-suite bathroom. First Floor: A landing area leads to a second bathroom and a cozy, attic-style bedroom – perfect for guests or as a children's room. Semi-Basement: This level includes a utility room, an additional multi-purpose room, and a large garage with an automated door, a workshop, and a laundry area. An added bonus is the fully equipped guest house on the property, featuring a living room with a kitchen and bathroom – ideal for hosting visitors or as a rental unit. Key Highlights: Move-in ready with no renovations needed Stunning countryside views from the terrace Excellent rental potential thanks to the independent guest house Modern energy-efficient features including an air/water heat pump, double-glazed windows with motorized shutters, and comprehensive insulation. This property presents a fantastic opportunity, whether you’re looking for a permanent residence, a holiday home, or a rental investment. Contact us today to schedule a visit and discover this unique home in the heart of the Loire Valley’s touristic hub. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 570€ ~ 820€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // chauffage : pompe à chaleur