maison à la vente - 41350 MONTLIVAULT

Descriptif du bien

Situé à Montlivault, tout proche de Blois et des rives de la Loire, dans une rue calme mais très proche du centre-ville et des commerces, ce beau pavillon neuf construit avec des matériaux de qualité vous attend pour vous installer. Vous y trouverez une grande entrée donnant sur une grande pièce de vie (salon-séjour-cuisine) de 48 m² avec accès à la terrasse extérieure à l'arrière, 3 chambres, une belle grande salle d'eau meublée et équipée, un WC avec lave mains au-dessus de la chasse d'eau, un cellier et un garage intégré à la maison avec porte motorisée-télécommandée. Particularité du garage, le sol et la porte intérieure sont identique au reste de la maison, il est donc possible très facilement de créer une 5e pièce en remplaçant la porte motorisée par une porte fenêtre pour atteindre une surface habitable de plus de 120 m². Possibilité de mettre un carport sur le côté droit de la maison en cas de suppression du garage. Tous les ouvrants (baies vitrées et fenêtres oscillo-battantes) sont en aluminium à double vitrage. Chauffe-eau thermodynamique, chauffage électrique et PAC Air/Air (climatisation réversible). L'ensemble est édifié sur une parcelle de 465 m² entièrement clôturée avec portail coulissant, vous y trouverez 2 parties en gazon et le reste en gravillons. ----------------------------------------------------------------- Budget : 238977 Euros honoraires d'agence inclus d'un montant de 8977 Euros à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 230000 Euros. ----------------------------------------------------------------- Le DPE a été réalisé le 20/12/2023. Energie primaire « C » avec 168 Kw/h/m² et GES « A » avec 5 kg CO²/m², montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1070 Euros et 1520 Euros, prix de l'énergie au 01/01/2021 abonnement compris. ----------------------------------------------------------------- Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc GAGNAN, au 0614337934 ou par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. ----------------------------------------------------------------- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat N° 369265 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur // surface du terrain : 465 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres