maison à la vente - 40800 AIRE SUR L ADOUR

Descriptif du bien

Dans la campagne verdoyante du Tursan, à 20 minutes d’Aire sur l’Adour et moins d’une heure de Pau, cette maison landaise de caractère vous envoutera par son charme. Elle se dresse sur une propriété de 10705m², arborée et paysagée avec goût, dans une impasse bordée de prairie et de bois alentours. Lorsque vous entrez dans la maison de 185m² habitables, vous découvrez une pièce de vie lumineuse de 85m² avec une belle cheminée et son poêle à bois, le bar avec vue sur la piscine couverte et la terrasse pour des bains de soleil sans aucun vis-à-vis et dominant l’immense jardin boisé. Dans le même espace se trouve une cuisine de belle facture, aménagée et ouverte sur le coin salon-séjour et ses grandes baies vitrées. La partie nuit est au bout du couloir d’entrée, desservant une première chambre de 13m², la salle de bain avec baignoire d’angle et douche ainsi qu’un coin toilette séparé. L’escalier en bois massif emmène vers la mezzanine où se trouve un coin détente fort agréable, d’un côté de la coursive et de l’autre, vous pénétrez dans la suite parentale de 15m². Au même niveau une pièce supplémentaire peut faire office de chambre d’appoint ou de bureau. Depuis l’intérieur de la maison, vous descendez au garage en sous-sol d’une superficie de 153m² ouvrant sur le parc. Il offre la possibilité de stocker du matériel ou de se transformer, en partie, en atelier. Vous pouvez aussi y accéder par le chemin extérieur qui longe la maison pour garer plusieurs véhicules. Cette demeure est située dans un village authentique, préservé et historique sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle, lieu d’étape connu des pèlerins de toute l’Europe. Je vous propose de venir découvrir, sans attendre, cette propriété exceptionnelle nichée dans un écrin de verdure où une nouvelle vie vous attend. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 069 552 - Greffe de PAU) Jean-Christophe MARIANNE Entrepreneur Individuel 06 80 07 04 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861014)

ENGLISH

In the green countryside of Tursan, 20 minutes from Aire sur l'Adour and less than an hour from Pau, this Landes house of character will captivate you with its charm. It stands on a property of 10705m², planted with trees and tastefully landscaped, in a cul-de-sac bordered by meadows and surrounding woods. When you enter the house of 185m² of living space, you will discover a bright living room of 85m² with a beautiful fireplace and its wood stove, the bar with a view of the indoor swimming pool and the terrace for sunbathing without any vis-à-vis and overlooking the immense wooded garden. In the same space is a beautifully designed kitchen, fitted and open to the living room area and its large bay windows. The night area is at the end of the entrance corridor, serving a first bedroom of 13m², the bathroom with corner bath and shower as well as a separate toilet area. The solid wood staircase leads to the mezzanine where there is a very pleasant relaxation area, on one side of the gallery and on the other, you enter the 15m² master suite. On the same level, an additional room can be used as an extra bedroom or office. From inside the house, you go down to the 153m² basement garage opening onto the park. It offers the possibility of storing equipment or transforming, in part, into a workshop. You can also access it by the outside path that runs alongside the house to park several vehicles. This residence is located in an authentic, preserved and historic village on the way to Santiago de Compostela, a stopover known to pilgrims from all over Europe. I suggest you come and discover, without delay, this exceptional property nestled in a green setting where a new life awaits you. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

In der grünen Landschaft von Tursan, 20 Minuten von Aire sur l'Adour und weniger als eine Stunde von Pau entfernt, wird Sie dieses charaktervolle Haus der Landes mit seinem Charme verzaubern. Es steht auf einem 10705 m² großen, bewaldeten und geschmackvoll angelegten Grundstück in einer Sackgasse, die von Wiesen und umliegenden Wäldern begrenzt wird. Wenn Sie das Haus mit 185 m² Wohnfläche betreten, entdecken Sie ein helles Wohnzimmer von 85 m² mit einem schönen Kamin und seinem Holzofen, die Bar mit Blick auf das Hallenbad und die Terrasse zum Sonnenbaden ohne Aussicht Blick auf den riesigen bewaldeten Garten. Im selben Raum befindet sich eine wunderschön gestaltete Küche, die zum Wohnbereich und seinen großen Erkerfenstern hin offen ist. Der Schlafbereich befindet sich am Ende des Eingangskorridors und umfasst ein erstes Schlafzimmer von 13 m², das Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie einen separaten Toilettenbereich. Die Treppe aus massivem Holz führt zum Zwischengeschoss, wo sich auf der einen Seite des Durchgangs ein sehr angenehmer Entspannungsbereich befindet und auf der anderen Seite die 15 m² große Master-Suite betritt. Auf der gleichen Ebene kann ein zusätzlicher Raum als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro genutzt werden. Vom Inneren des Hauses gelangt man in die Tiefgarage mit einer Fläche von 153 m², die sich zum Park hin öffnet. Es bietet die Möglichkeit, Geräte zu lagern oder teilweise in eine Werkstatt umzuwandeln. Sie können es auch über den Außenweg erreichen, der am Haus entlang verläuft, um mehrere Fahrzeuge abzustellen. Diese Residenz befindet sich in einem authentischen, erhaltenen und historischen Dorf auf dem Weg nach Santiago de Compostela, einem Zwischenstopp, der Pilgern aus ganz Europa bekannt ist. Ich lade Sie ein, unverzüglich dieses außergewöhnliche Anwesen inmitten einer grünen Umgebung zu entdecken, in dem ein neues Leben auf Sie wartet. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340935515633), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // balcon // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 10705 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1999 // proximité proximité d'établissement scolaire : 8km

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 68 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible