maison à la vente - 40550 LEON

Descriptif du bien

LEON - Venez découvrir cette très belle maison T5 de 97.10 m², rénovée en 2021 et située au calme dans un village de vacances sécurisé, ouvert toute l'année. Vous serez séduit par le grand salon avec sa cuisine américaine équipée, les 8 couchages, les 2 salles d'eau/WC et le sous-sol de 52m² (garage 1 véhicule + atelier). Vous aurez également la jouissance de 2 places de parking, d'une terrasse et d'un jardin. Autre avantage : toiture neuve, refaite en mai 2024. Situé dans un parc de plus de 70 hectares et au milieu des pins, vous pourrez profiter des nombreux services : supérette, restaurant, plusieurs piscines (partie extérieure neuve et terminée fin juin 2024), mini-golf, tir à l'arc, city stade, terrains de pétanque, rugby, foot, basket, volley et des nombreuses animations organisées pendant l'été. La piste cyclable est à deux pas et vous mènera à l'océan qui est à seulement 6 kilomètres de là. Possibilité d'y vivre ou de louer toute l'année. Le rendement locatif est intéressant en haute comme en basse saison. Alors n'attendez plus, contactez moi au plus vite afin d'organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 62, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau, électricité, entretien parties communes, piscine) : 5870€ soit 489€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,96% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°983 034 679 - Greffe de PAU) Claire DUPONT Entrepreneur Individuel 06 85 20 20 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860940)

ENGLISH

LEON - Come and discover this very beautiful T5 house of 97.10 m², renovated in 2021 and quietly located in a secure holiday village, open all year round. You will be seduced by the large living room with its equipped American kitchen, the 8 beds, the 2 shower rooms/WC and the 52m² basement (1 vehicle garage + workshop). You will also have the benefit of 2 parking spaces, a terrace and a garden. Another advantage: new roof, redone in May 2024. Located in a park of more than 70 hectares and in the middle of pine trees, you can take advantage of the many services: supermarket, restaurant, several swimming pools (new exterior part and completed at the end of June 2024), mini-golf, archery, city stadium, pétanque courts, rugby, football, basketball, volleyball and numerous activities organized during the summer. The cycle path is just a stone's throw away and will take you to the ocean which is only 6 kilometers away. Possibility of living there or renting all year round. The rental yield is attractive in both high and low season. So don't wait any longer, contact me as soon as possible to organize a visit. Number of lots in the co-ownership: 62, Average annual amount of the share of charges (projected budget)(water, electricity, maintenance of common areas, swimming pool): €5,870 or €489 per month, with Volunteer Trustee. Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 6.96% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // un garage // 2 extérieur // surface du terrain : 100 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1980 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 32 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // 2 wc // chauffage : climatisation réversible