maison à la vente - 40320 SAMADET

Descriptif du bien

Venez découvrir cette maison de type rustique landais, de 175m2 habitables (plus de 200m2 de surface total), un véritable havre de paix situé dans un charmant village entre Pau et Mont-de-Marsan avec toutes les commodités, à seulement 10 minutes de Hagetmau. Nichée sur un terrain de près de 6000 m², cette propriété combine le charme de l'authenticité et le confort moderne. Caractéristiques principales : Architecture traditionnelle landaise avec poutres apparentes et matériaux de qualité 4 chambres de 9m2 à 16 m² Bureau de 19,25 m², idéal pour télétravail ou création ou encore un séjour indépendant Cuisine fermée équipée, avec un charme rustique et une arrière-cuisine aménagée et équipée Salon-séjour de 19 m², lumineux, avec cheminée et accès direct sur la grande terrasse et la piscine 2 salles d'eau modernes et fonctionnelles dont une avec emplacements buanderie Combles aménageables offrant un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement Grand garage de 29 m², idéal pour les amateurs de bricolage ou de stockage Locaux techniques pour la piscine et barbecue Atouts extérieurs : Superbe piscine au sel avec un bassin pour enfants, créant une cascade entre les deux, le tout entouré de terrasses carrelées idéales pour les moments de détente en plein air Grand jardin arboré, comprenant palmiers et oliviers, offrant une belle intimité et une ambiance méditerranéenne Terrain de près de 6000 m², parfait pour les familles ou les amateurs de nature et d'espace Cette maison allie l'authenticité landaise et le confort moderne avec une cuisine équipée de charme, ainsi qu'un extérieur idéal pour profiter du climat doux du sud-ouest. C'est une opportunité parfaite pour une famille cherchant de l'espace et un cadre de vie paisible, avec tout le charme de la tradition et les commodités à deux minutes en voiture . Prix de vente 299000euros dont 3,10% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur 290000euros . Informations sur DPE : D - 209 kwh/m2/an B - 6 co2/m2/an Estimation des coûts annuels : entre 2050 et 2820euros an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés au 1er janvier 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rosa MAGALHAES, au 0646894304 ou par courriel à r.magalhaes@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Rosa MAGALHAES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONT DE MARSAN 851749903 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 378689 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Rosa MAGALHAES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONT DE MARSAN 851749903 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prestations extérieures au bien

jardin privatif // pas d'ascenseur // surface du terrain : 6000 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // cuisine équipée // 2 wc // cheminée