maison à la vente - 40310 ESCALANS

Descriptif du bien

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente : ESCALANS - 40310 - MAISON 6 PIECES - 4 CHAMBRES - CHARME - CALME - DEPENDANCE - TERRAIN AGRICOLE IRRIGUÉ Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : Hkxx4sdjzJg Vous avez un projet lié à la nature et souhaitez vivre à proximité de ce dernier ?
 Venez découvrir cette charmante maison individuelle de 160 m², entièrement rénovée avec soin, offrant un cadre de vie exceptionnel, dans le paisible village d'Escalans. Nichée sur un terrain de 15 hectares (150 000m2) avec un lac de 5000 m² dédié à l'irrigation des terres, cette propriété rare combine à la fois le charme de l'ancien et un potentiel agricole certain. Description de la MAISON : * Rez-de-chaussée : Un vaste espace de 66 m² avec une CUISINE OUVERTE et ÉQUIPÉE (nécessitant rafraichissement) donnant sur un salon-salle à manger lumineux avec TOIT CATHÉDRALE et pierres apparentes, agrémenté d'une CHEMINÉE avec insert. Appréciez la nature depuis la VÉRANDA et sa vue splendide sur le lac et le jardin, et par laquelle vous accéderez à une TERRASSE de 60 m². * Vous profiterez également d’une GRANDE CHAMBRE de 20 m², d’un bureau et d’une salle de bains dans le bas de cette habitation.
 * À l'étage : Une mezzanine spacieuse dessert trois chambres rénovées (de 10 à 12 m²) avec poutres apparentes pour un cadre chaleureux. L’étage offre un espace agréable et fonctionnel pour toute la famille.
 * Annexes et possibilités d’agrandissement : Une grande dépendance de 270 m², raccordée à l’eau et au gaz, permet d’envisager un agrandissement de la maison ou la création d’un appartement indépendant sans nécessité de permis de construire (simple déclaration de travaux suffit). Toiture refaite en 2023.
 Terrain et potentiel agricole : * Sur un terrain clos et arboré avec un lac de 5000 m²; * 150 000m2 de terres agricoles dont 11 hectares de surface utile avec un second lac, dédié à l’irrigation * 5 hectares de terrain sont éligibles pour un projet agro-photovoltaïque, offrant ainsi un fort potentiel énergétique et agricole. * Les terres sont actuellement en prairie pour le foin depuis 10 ans et peuvent être classées en bio, un atout supplémentaire pour un projet agricole durable. * Un grand bâtiment agricole de 360 m² attenant à la maison, idéal pour le stockage de foin, l’aménagement d’une écurie ou tout type de projet. Ce bâtiment est parfaitement adapté aux besoins d'un futur propriétaire souhaitant exploiter les terres environnantes. Autres atouts : Réglementation favorable : Située à proximité d’un château classé, cette propriété bénéficie d’une restriction qui interdit la construction d’éoliennes ou d'antennes 5G, préservant ainsi son cadre naturel. * Calme et tranquillité : la maison est située à 180 mètres d’une route peu fréquentée, garantissant tranquillité et sécurité. Accessibilité : * Gabaret : 3 km * Mont-de-Marsan : 45 min * Agen : 1h * Bordeaux / Mimizan : 1h30 * Plages : 1h30 Commodités : Maison médicale Ecoles Commerces de bouche, super marché Ce bien rare, offre de multiples opportunités et saura répondre aux attentes des amoureux de la nature, des passionnés d’agriculture et de ceux à la recherche d’un cadre de vie paisible et authentique. Réservez votre créneau de visite directement en ligne ou contactez-moi pour obtenir plus d'informations. DPE réalisé après Juillet 2021 Welmo, commission de 3.5 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché La présente annonce immobilière a été rédigée par Angélique Thépaut-Calvez, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 922289038 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // terrasse // balcon // surface du terrain : 2000 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // une salle de bain // cheminée