395 000 € FAI
Annonce datée du
27/10/2024
Descriptif du bien
À mi-chemin entre Dax et Mont-De-Marsan,
En plein coeur du bourg, avec tous les commerces, groupes scolaires, services et animations culturelles accessibles à pied.
Cette maison en pierre à la décoration soignée, ayant su conserver les éléments anciens avec l'équipement moderne, offre une grande capacité d'accueil et la possibilité d'un rendement locatif.
Vous entrez dans cette propriété, constituée de deux corps de bâtiments réunis par d'anciennes écuries entièrement réaménagées,
Soit par une cour avec un grand carport à l'avant,
Soit par le jardin paysagé à l'arrière,
Dans le corps d'habitation principal, l'entrée par le perron dessert :
La cuisine aménagée et équipée sur mesure pour s'adapter à l'architecture existante, avec un espace repas éclairé par deux grandes fenêtres et la cheminée en pierre d'origine équipée d'un poêle à bois
Un salon bureau et bibliothèque très lumineux, avec trois belles fenêtres et sa cheminée en pierre,
L'ensemble des fenêtres sont équipées de triple vitrage pour une isolation maximale tout en conservant toute la luminosité,
L'escalier en bois menant à l'étage,
Un WC séparé avec un lave main,
Et le séjour ouvert en bow window sur le jardin et la terrasse couverte, pièce traversante qui rejoint également la cuisine.
Cette pièce très chaleureuse est équipée d'un poêle à granulés et de la climatisation.
A l'étage, le palier climatisé dessert une suite parentale, deux chambres et une salle de bain avec WC.
La suite parentale équipée d'un dressing, d'une fenêtre et d'une porte fenêtre ouvrant sur un petit balcon, a sa propre salle d'eau privative.
L'entrée peut également se faire par la cour, dans une grande pièce très haute de plafond et entièrement vitrée, avec une porte donnant accès au séjour. Dans cette seconde entrée, de grands placard renferment une partie buanderie et des rangements.
De cette pièce, un escalier en colimaçon vous emmène à une salle de sport avec WC et douche et à la piscine intérieure chauffée.
La piscine de dimension 7x3m est équipée de la nage à contre courant et d'un volet électrique. De grandes baies vitrées ouvrent vers une terrasse côté jardin.
De la cour, on peut également accéder à la cave, au cellier abritant notamment le local piscine et équipé d'un évier, et au deuxième corps d'habitation :
L'entrée mêne dans la pièce de vie avec une partie salon et sa cheminée en pierre équipée d'un poêle à granulés, et un espace repas ouvert sur une kitchenette et une salle d'eau avec WC.
Un escalier en bois conduit à l'étage où le palier dessert une deuxième salle d'eau avec WC et deux chambres.
Dans le jardin plat et arboré, avec un espace potager, une terrasse couverte proche du séjour invite à de grandes tablées entre amis ou en famille, un carport avec abri bois permet d'abriter un véhicule, un abri de jardin permet le rangement des outils et tondeuse et une terrasse ouverte sur la piscine invite à la détente.
Des panneaux photovoltaïques permettent de couvrir une grande partie des besoins en électricité.
Contactez-moi pour en savoir plus et venir découvrir cette maison de charme, sans travaux, aux multiples possibilités d'aménagement.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 000 857 - Greffe de DAX) Marie-Pierre DUGUY CAMBUZAT Entrepreneur Individuel 06 20 34 03 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874725)
ENGLISH
Halfway between Dax and Mont-De-Marsan,
In the heart of the village, with all shops, school groups, services and cultural events within walking distance.
This carefully decorated stone house, having preserved the old elements with modern equipment, offers a large reception capacity and the possibility of a rental yield.
You enter this property, made up of two buildings joined by old stables that have been completely refurbished,
Either through a courtyard with a large carport at the front,
Or through the landscaped garden at the back,
In the main building, the entrance via the steps leads to:
The kitchen, custom-fitted and equipped to fit the existing architecture, with a dining area lit by two large windows and the original stone fireplace equipped with a wood stove
A very bright living room, office and library, with three beautiful windows and its stone fireplace,
All the windows are equipped with triple glazing for maximum insulation while retaining all the light,
The wooden staircase leading upstairs,
A separate toilet with a washbasin,
And the living room opening into a bow window onto the garden and the covered terrace, a through room that also joins the kitchen.
This very warm room is equipped with a pellet stove and air conditioning.
Upstairs, the air-conditioned landing leads to a master suite, two bedrooms and a bathroom with toilet.
The master suite, equipped with a dressing room, a window and a French window opening onto a small balcony, has its own private bathroom.
The entrance can also be made through the courtyard, in a large room with a very high ceiling and entirely glazed, with a door giving access to the living room.
In this second entrance, large cupboards contain a laundry area and storage space.
From this room, a spiral staircase takes you to a gym with toilet and shower and to the heated indoor swimming pool.
The 7x3m swimming pool is equipped with counter-current swimming and an electric shutter.
Large bay windows open onto a terrace on the garden side.
From the courtyard, you can also access the cellar, the storeroom housing in particular the swimming pool room and equipped with a sink, and the second living area:
The entrance leads into the living room with a lounge area and its stone fireplace equipped with a pellet stove, and a dining area open to a kitchenette and a bathroom with toilet.
A wooden staircase leads upstairs where the landing serves a second bathroom with toilet and two bedrooms.
In the flat and wooded garden, with a vegetable garden area, a covered terrace near the living room invites you to large tables with friends or family, a carport with wooden shelter can shelter a vehicle, a garden shed allows the storage of tools and lawnmower and a terrace open to the swimming pool invites you to relax.
Photovoltaic panels cover a large part of the electricity needs.
Contact me to find out more and come and discover this charming house, without work, with multiple development possibilities.
Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 4.50% including tax of the price excluding fees.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!
Prestations extérieures au bien
exposition : traversant // terrasse // balcon // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 858 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1876 // proximité proximité d'établissement scolaire : 30m
Prestations du bien
9 pièces // surface séjour : 27 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 5 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible
