maison à la vente - 40170 SAINT JULIEN EN BORN

Descriptif du bien

A 30km de Saint-Julien-En-Born, au centre-ville, à 35 min de la plage de Contis, à 1h en train de Bordeaux, Cette maison actuellement organisée pour une vie de plain pied au rez-de chaussée, dispose de combles aménageables dont la hauteur sous plafond atteint 3,5m, déjà équipés d'une fenêtre récente et dont la surface représente 68m2 supplémentaires. La répartition des pièces du rez-de-chaussée, a été entièrement repensée pour créer un espace de vie ouvert avec une entrée, un salon et un espace repas qui donne sur la cuisine elle-même ouverte sur la terrasse et le jardin par une grande baie vitrée. Les espaces de circulation ont été conçus pour répondre aux normes PMR. Dans cet espace de vie, la lumière est traversante et la grande terrasse abritée par un store avec un espace cuisine d'été couvert invite à des moments de convivialité à l'abri des regards avec une vue sur le jardin paysagé entouré de murs. Un forage permet l'arrosage du jardin. La cuisine est entièrement aménagée et équipée avec un ilot central permettant d'y prendre également des repas. Un poêle à granulés et une climatisation récemment installés dans la pièce de vie assurent le confort de l'ensemble du rez-de-chaussée en été comme en hiver. Un espace nuit dessert deux chambres, un wc séparé et une salle d'eau. Pour finir la visite du rez-de-chaussée, un garage de 37m2 attenant à la maison permet une seconde entrée avec deux portes donnant sur la terrasse. Il est équipé d'un coin cuisine secondaire et d'un espace atelier. L'ensemble de la maison est actuellement protégé par un système d'alarme dont le contrat est transférable. La localisation de cette maison vous offre la possibilité d'une vie tout à pied: La gare, les établissements scolaires, les commerces et les animations se trouvent à moins de 10 min de marche. N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus et pour venir découvrir cette maison et son potentiel encore non exploité pouvant aller jusqu'à 150m2 habitable ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 000 857 - Greffe de DAX) Marie-Pierre DUGUY CAMBUZAT Entrepreneur Individuel 06 20 34 03 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872669)

ENGLISH

30km from Saint-Julien-En-Born, in the city center, 35 min from Contis beach, 1 hour by train from Bordeaux, This house currently organized for single-storey living on the ground floor, has a convertible attic with a ceiling height of 3.5m, already equipped with a recent window and whose surface area represents an additional 68m2. The distribution of the rooms on the ground floor has been completely redesigned to create an open living space with an entrance, a living room and a dining area which opens onto the kitchen itself which opens onto the terrace and the garden through a large bay window. The circulation spaces have been designed to meet PMR standards. In this living space, the light shines through and the large terrace sheltered by an awning with a covered summer kitchen area invites you to spend moments of conviviality out of sight with a view of the landscaped garden surrounded by walls. A borehole allows the garden to be watered. The kitchen is fully fitted and equipped with a central island allowing you to also have meals there. A pellet stove and air conditioning recently installed in the living room ensure the comfort of the entire ground floor in summer and winter. A sleeping area serves two bedrooms, a separate toilet and a shower room. To finish the visit of the ground floor, a 37m2 garage adjoining the house allows a second entrance with two doors opening onto the terrace. It is equipped with a secondary kitchen area and a workshop space. The entire house is currently protected by an alarm system whose contract is transferable. The location of this house offers you the possibility of a life all on foot: The train station, schools, shops and entertainment are less than 10 minutes walk away. Do not hesitate to contact me to find out more and to come and discover this house and its still untapped potential of up to 150m2 of living space! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 455 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1902 // proximité proximité d'établissement scolaire : 30m

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 29 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // un wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible