maison à la vente - 40170 LIT ET MIXE

Descriptif du bien

40170 LIT-ET-MIXE - Ensemble de 2 maisons T4, 3 CHAMBRES chacune, 121m² et 90m² environ sur terrain de 739m² Découvrez cet ensemble de deux maisons contemporaines construites en 2023, offrant une conception et des prestations de qualité supérieure. La première maison, d'une superficie d'environ 121m², comprend une cuisine américaine équipée intégrée dans un séjour lumineux, trois chambres avec placards dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une grande salle de bain comprenant une baignoire d'angle, deux vasques et une douche à l'italienne, deux WC séparés, un cellier et un garage attenant pour une voiture avec box recharge électrique. Pour un grand confort, elle est équipée d'un plancher chauffant par pompe à chaleur et de la climatisation gainable par le plafond. La seconde maison, d'environ 90m², dispose au rez-de-chaussée d'une cuisine/salon/séjour, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. À l'étage, on trouve trois chambres et un second WC. Cette maison est actuellement exploitée en gîte avec une rentabilité intéressante grâce à sa proximité avec les plages de Cap de l'Homy et de Contis. Les terrasses et le calme environnant offrent un cadre paisible idéal pour se détendre. À l'extérieur, vous disposez d'un chalet en bois servant de cabanon de jardin ainsi que d'un coin potager. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,28% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 285 678 - Greffe de AUCH) Laurent DESCOUBET Entrepreneur Individuel 06 72 99 54 94 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867017)

ENGLISH

40170 LIT-ET-MIXE - Set of 2 T4 houses, 3 BEDROOMS each, approximately 121m² and 90m² on land of 739m² Discover this set of two contemporary houses built in 2023, offering superior quality design and services. The first house, with an area of approximately 121m², includes an equipped American kitchen integrated into a bright living room, three bedrooms with cupboards including a master suite with dressing room and shower room, a large bathroom including a bathtub. corner, two sinks and a walk-in shower, two separate toilets, a pantry and an adjoining garage for one car with electric charging box. For great comfort, it is equipped with a heat pump heated floor and ducted air conditioning through the ceiling. The second house, of approximately 90m², has on the ground floor a kitchen/living room/living room, a bathroom and a separate WC. Upstairs, there are three bedrooms and a second toilet. This house is currently operated as a gîte with attractive profitability thanks to its proximity to the beaches of Cap de l'Homy and Contis. The terraces and the surrounding calm offer a peaceful setting ideal for relaxing. Outside, you have a wooden chalet serving as a garden shed as well as a vegetable garden area. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,28% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

40170 LIT-ET-MIXE – Set aus 2 T4-Häusern, jeweils 3 SCHLAFZIMMER, ca. 121 m² und 90 m² auf einem Grundstück von 739 m² Entdecken Sie dieses Set aus zwei modernen Häusern aus dem Jahr 2023, die Design und Dienstleistungen von höchster Qualität bieten. Das erste Haus mit einer Fläche von ca. 121 m² verfügt über eine ausgestattete amerikanische Küche, die in ein helles Wohnzimmer integriert ist, drei Schlafzimmer mit Schränken, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Duschbad, ein großes Badezimmer mit einer Badewannenecke, zwei Waschbecken und eine ebenerdige Dusche, zwei separate Toiletten, eine Speisekammer und eine angrenzende Garage für ein Auto mit elektrischer Ladebox. Für hohen Komfort ist es mit einer Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und einer durch die Decke geführten Klimaanlage ausgestattet. Das zweite Haus, ca. 90m² groß, verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnküche/Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und eine zweite Toilette. Dieses Haus wird derzeit als Gîte mit attraktiver Rentabilität betrieben, da es in der Nähe der Strände von Cap de l'Homy und Contis liegt. Die Terrassen und die umliegende Ruhe bieten eine friedliche Umgebung, ideal zum Entspannen. Draußen steht Ihnen ein Holzchalet zur Verfügung, das als Gartenschuppen und Gemüsegarten dient. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,28% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340933112723), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 couvert // surface du terrain : 739 m2 // année de construction : 2022

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 42 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 5 wc // chauffage : climatisation réversible