maison à la vente - 40140 SOUSTONS

Descriptif du bien

Découvrez cette somptueuse maison biocéphale, véritable havre de paix niché à quelques pas du lac de Soustons et du cœur vibrant de la ville, dans un cadre calme et préservé. D’une surface généreuse de 300 m², cette demeure se distingue par son atmosphère sereine et ses prestations raffinées, où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir confort et élégance. Un double espace de vie, deux univers en harmonie. Cette demeure exceptionnelle se divise en deux logements indépendants de 150 m² chacun, révélant des pièces de vie d'une ampleur rare. Chaque niveau dévoile un vaste salon-séjour de 75 m² baigné de lumière et un poêle à bois pour réchauffer les soirées d’hiver, avec de magnifiques charpentes apparentes et des poutres cathédrales, créant des volumes majestueux où il fait bon se réunir. Les cuisines ouvertes, entièrement aménagées et équipées, deviennent le cœur de ces espaces de convivialité, parfaits pour accueillir amis et famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez trois chambres, dont une suite avec salle d’eau privative, ainsi que des salles d’eau et wc séparé avec lave mains. L’étage, quant à lui, offre un séjour cathédrale au charme unique, avec un balcon offrant une vue dégagée sur le jardin et piscine, prolongeant la cuisine et le séjour pour des moments de détente en extérieur. La suite parentale, avec son dressing et sa salle d’eau, s’ouvre sur un espace nuit lumineux et apaisant, accompagné de deux autres chambres avec placards, une salle d'eau avec wc et un wc séparé avec lave mains. Des extérieurs pensés pour l’art de vivre. Le jardin, entièrement arboré et aménagé, vous invite à la rêverie. Une piscine, soigneusement intégrée dans l’environnement, vous promet des instants rafraîchissants, tandis qu’une grande terrasse en bois, une cuisine d’été attendent vos moments de partage en famille ou entre amis. Une charmante bodega vient parfaire cet espace extérieur, véritable sanctuaire pour profiter des douces soirées estivales. Un potentiel infini et des espaces annexes fonctionnels. Outre ses nombreuses chambres et pièces de vie, cette maison dispose également d’un espace buanderie, d’un cellier et d’une cave, offrant une multitude de possibilités d’aménagements. Une dépendance de 35 m², pouvant être transformée en bureaux, salle de sport ou atelier, et un carport pouvant accueillir trois voitures, viennent compléter cet ensemble. Lieux de vie et de villégiature à l’année. Cette demeure n’est pas seulement un refuge pour votre famille, elle peut aussi se transformer en une source de revenus locatifs grâce à ses 16 couchages et à sa configuration idéale pour accueillir plusieurs générations. Le tout, entièrement clôturé et sécurisé par un portail manuel, vous garantit une tranquillité totale. Avec son cadre idyllique, à seulement 80 mètres des eaux paisibles du lac et à quelques minutes à pied du centre-ville, cette propriété conjugue à merveille confort moderne, espaces généreux et charme intemporel. Une véritable invitation à la douceur de vivre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875173)

ENGLISH

Discover this sumptuous biocephalic house, a true haven of peace nestled a few steps from the Soustons lake and the vibrant heart of the city, in a calm and preserved setting. With a generous surface area of 300 m², this residence is distinguished by its serene atmosphere and its refined services, where every detail has been carefully thought out to offer comfort and elegance. A double living space, two universes in harmony. This exceptional residence is divided into two independent dwellings of 150 m² each, revealing living rooms of a rare size. Each level reveals a vast living room of 75 m² bathed in light and a wood stove to warm the winter evenings, with magnificent exposed roof frames and cathedral beams, creating majestic volumes where it is good to gather. The open kitchens, fully fitted and equipped, become the heart of these convivial spaces, perfect for welcoming friends and family. On the ground floor, you will discover three bedrooms, including a suite with private shower room, as well as shower rooms and separate toilet with washbasin. The upper floor, meanwhile, offers a cathedral living room with unique charm, with a balcony offering a clear view of the garden and swimming pool, extending the kitchen and living room for moments of relaxation outdoors. The master suite, with its dressing room and shower room, opens onto a bright and soothing night space, accompanied by two other bedrooms with cupboards, a shower room with toilet and a separate toilet with washbasin. Exteriors designed for the art of living. The garden, entirely planted with trees and landscaped, invites you to daydream. A swimming pool, carefully integrated into the environment, promises you refreshing moments, while a large wooden terrace and a summer kitchen await your moments of sharing with family or friends. A charming bodega completes this outdoor space, a true sanctuary to enjoy mild summer evenings. Infinite potential and functional annex spaces. In addition to its many bedrooms and living areas, this house also has a laundry area, a storeroom and a cellar, offering a multitude of possibilities for development. A 35 m² outbuilding, which can be transformed into offices, a gym or a workshop, and a carport that can accommodate three cars, complete this ensemble. Places to live and vacation all year round. This residence is not only a refuge for your family, it can also be transformed into a source of rental income thanks to its 16 beds and its ideal configuration to accommodate several generations. All of this, fully fenced and secured by a manual gate, guarantees you total peace and quiet. With its idyllic setting, just 80 meters from the peaceful waters of the lake and a few minutes' walk from the city center, this property perfectly combines modern comfort, generous spaces and timeless charm. A true invitation to the good life. The fees are the responsibility of the seller. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Entdecken Sie dieses prächtige biozephale Haus, eine wahre Oase der Ruhe, nur wenige Schritte vom Lake Soustons und dem pulsierenden Herzen der Stadt entfernt, in einer ruhigen und geschützten Umgebung. Mit einer großzügigen Fläche von 300 m² zeichnet sich diese Residenz durch ihre ruhige Atmosphäre und ihre raffinierten Dienstleistungen aus, bei denen jedes Detail sorgfältig durchdacht wurde, um Komfort und Eleganz zu bieten. Ein doppelter Wohnraum, zwei Universen in Harmonie. Diese außergewöhnliche Residenz ist in zwei unabhängige Unterkünfte von jeweils 150 m² unterteilt und bietet Wohnräume von seltener Größe. Auf jeder Ebene gibt es ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer von 75 m² mit einem Holzofen zum Aufwärmen von Winterabenden, mit prächtigen freiliegenden Rahmen und Deckenbalken, die majestätische Räume schaffen, in denen man gut zusammenkommen kann. Die offenen, voll ausgestatteten Küchen werden zum Herzstück dieser geselligen Räume, perfekt für den Empfang von Freunden und Familie. Im Erdgeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, darunter eine Suite mit eigenem Bad, sowie Badezimmer und separate Toiletten mit Handwaschbecken. Die erste Etage wiederum bietet ein Kathedralen-Wohnzimmer mit einzigartigem Charme, dessen Balkon einen freien Blick auf den Garten und den Pool bietet und die Küche und das Wohnzimmer für Momente der Entspannung im Freien erweitert. Die Master-Suite mit Ankleidezimmer und Badezimmer öffnet sich zu einem hellen und beruhigenden Schlafbereich, begleitet von zwei weiteren Schlafzimmern mit Schränken, einem Badezimmer mit Toilette und einer separaten Toilette mit Waschbecken. Der Außenbereich ist für die Kunst des Lebens konzipiert. Der komplett mit Bäumen bepflanzte und angelegte Garten lädt zum Träumen ein. Ein sorgfältig in die Umgebung integrierter Swimmingpool verspricht Ihnen erfrischende Momente, während eine große Holzterrasse und eine Sommerküche auf gemeinsame Momente mit Familie oder Freunden warten. Eine charmante Bodega vervollständigt diesen Außenbereich, ein wahrer Zufluchtsort, um laue Sommerabende zu genießen. Unendliches Potenzial und funktionale Zusatzräume. Neben den zahlreichen Schlaf- und Wohnzimmern verfügt dieses Haus auch über einen Wäschebereich, eine Speisekammer und einen Keller und bietet so vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Ein 35 m² großes Nebengebäude, das in Büros, Fitnessstudio oder Werkstatt umgewandelt werden kann, und ein Carport, der Platz für drei Autos bietet, runden dieses Set ab. Orte zum Wohnen und Urlauben das ganze Jahr über. Diese Residenz ist nicht nur ein Zufluchtsort für Ihre Familie, sondern kann dank ihrer 16 Betten und ihrer idealen Konfiguration für die Unterbringung mehrerer Generationen auch in eine Mieteinnahmequelle umgewandelt werden. Alles, komplett eingezäunt und durch ein manuelles Tor gesichert, garantiert Ihnen absolute Sicherheit. Mit seiner idyllischen Lage, nur 80 Meter vom ruhigen Wasser des Sees und wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, vereint dieses Anwesen auf wunderbare Weise modernen Komfort, großzügige Räume und zeitlosen Charme. Eine wahre Einladung zur Süße des Lebens. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938293160), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 5 couvert // surface du terrain : 1006 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1950 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1 km

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 75 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // 5 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible