maison à la vente - 40130 CAPBRETON

Descriptif du bien

A 15 minutes de Capbreton, cette magnifique maison Landaise de 135 m² rénovée avec de beaux matériaux à été érigée en 1998. Elle se niche au calme d'une impasse à quelques pas du village à pied. La pièce de vie complètement décloisonnée entre cuisine équipée avec îlot, salon et salle à manger appelle à la convivialité. Elle se tourne vers l'extérieur avec des baies vitrées XXL qui lui confèrent une belle luminosité. Une cheminée avec double insert réchauffe cet ensemble donnant sur le salon/séjour atypique. Une salle de bains/douche avec wc complète ce niveau. A l'étage le palier distribue trois chambres, une avec placard et deux avec balcon côté sud. Le jardin arboré et verdoyant avec piscine en résine 6x3,5m² véritable havre de paix bénéficie d'une intimité sans aucun vis à vis, un garage pouvant être transformé en chambre, portail automatique. A seulement 500 m du bourg de Saint Jean de Marsacq, commerces, écoles, centre médical, à 5 mn de la gare de Saint Vincent de Tyrosse et 15 mn des plages. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860212)

ENGLISH

15 minutes from Capbreton, this magnificent Landes house of 135 m² renovated with beautiful materials was built in 1998. It is nestled in the quiet of a dead end a few steps from the village on foot. The completely open-plan living room between fitted kitchen with island, living room and dining room calls for conviviality. It faces the outside with XXL bay windows which give it plenty of light. A fireplace with double insert warms this set overlooking the atypical living room/living room. A bathroom/shower with toilet completes this level. Upstairs, the landing leads to three bedrooms, one with a closet and two with a south-facing balcony. The wooded and green garden with a 6x3.5m² resin swimming pool, a true haven of peace, benefits from privacy without any overlooking, a garage and automatic gate. Just 500 m from the town of Saint Jean de Marsacq, shops, schools, medical center, 5 minutes from Saint Vincent de Tyrosse train station and 30 minutes from the beaches. Fees are the responsibility of the seller. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

15 Minuten von Capbreton entfernt wurde 1998 dieses prächtige, 135 m² große Landeshaus mit schönen Materialien renoviert. Es liegt in der Ruhe einer Sackgasse, nur wenige Schritte vom Dorf zu Fuß entfernt. Der komplett offene Wohnraum zwischen Einbauküche mit Kochinsel, Wohnzimmer und Esszimmer lädt zur Geselligkeit ein. Es ist nach außen gerichtet und verfügt über XXL-Erkerfenster, die viel Licht spenden. Ein Kamin mit Doppeleinsatz wärmt dieses Set mit Blick auf das atypische Wohnzimmer/Wohnzimmer. Ein Badezimmer/Dusche mit Toilette vervollständigt diese Ebene. Im Obergeschoss führt der Treppenabsatz zu drei Schlafzimmern, eines mit einem Kleiderschrank und zwei mit einem Südbalkon. Der bewaldete und grüne Garten mit einem 6 x 3,5 m² großen Harzpool, eine wahre Oase der Ruhe, profitiert von Privatsphäre ohne Aussicht, einer Garage und einem automatischen Tor. Nur 500 m von der Stadt Saint Jean de Marsacq, Geschäften, Schulen, medizinischem Zentrum, 5 Minuten vom Bahnhof Saint Vincent de Tyrosse und 30 Minuten von den Stränden entfernt. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340937622556), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // balcon // jardin privatif // 4 couvert // surface du terrain : 939 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1998 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500 m

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 20 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible