maison à la vente - 38490 AOSTE

Descriptif du bien

Opportunité à Aoste : grande maison familiale rénovée avec goût sur un parc arboré de 3700 m². L’agence Aixplore Immobilier, vous propose cette magnifique maison de 238 m² de superficie totale, dont 174 m² habitables, située à Aoste. Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété offre un véritable havre de paix au cœur d'un environnement paisible et très verdoyant, idéal pour les amoureux de verdure. Les points forts de ce bien ne manqueront pas de vous séduire : de grandes surfaces de vie baignées de lumière naturelle, une rénovation réalisée avec soin et goût, ainsi que des dépendances dont un carport. Avec ses 6 pièces et ses 4 chambres, cette maison offre un espace de vie confortable et chaleureux, propice à la convivialité en famille ou entre amis. Côté extérieur, un vaste parc arboré de 3700 m² entoure la propriété, offrant un cadre bucolique et préservé. Profitez de moments de détente et de sérénité à l'ombre des arbres ou sur la terrasse de 60 m², exposée à l'ouest et au sud. Le bien bénéficie d'une excellente localisation, à proximité immédiate du village, de la mairie et des écoles, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. De plus, les transports en commun sont facilement accessibles, facilitant tous vos déplacements au quotidien. Dans cet environnement tranquille, la présence d'une route voisine vient souligner subtilement la facilité d'accès à la propriété tout en préservant son intimité. Les points forts de ce bien sont indéniables : une surface totale au sol de 238 m², un environnement calme et serein, une belle terrasse de 60 m², et un séjour spacieux de 55.53 m², idéal pour recevoir vos proches. À seulement quelques pas des transports en commun, du fait de sa proximité avec le village d'Aoste, cette maison offre un accès facile aux commodités tout en préservant une intimité absolue. Avec un état général et en bon état après ses rénovations, elle est prête à vous accueillir sereinement dans les meilleures conditions. Pour ceux en quête d'une première acquisition, cette propriété offre une opportunité unique d'acquérir un havre de paix tout en restant proche du centre d'Aoste. Les amateurs de rénovation pourront laisser libre cours à leur imagination et exploiter son fort potentiel, avec des combles aménageables et quelques travaux à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser cet espace selon vos goûts et vos besoins. Construite en 1945 et rénovée récemment, cette maison offre des prestations de qualité. L'état général est bon, avec des sols en parquet en excellent état et une façade en crépi bien entretenue. En résumé, cette maison lumineuse et spacieuse saura vous charmer par son environnement verdoyant, ses grands espaces de vie et son ambiance chaleureuse. N'attendez plus pour venir la visiter et laissez-vous séduire par son charme authentique. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,364 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2030€ ~ 2800€

ENGLISH

Opportunity in Aoste: large tastefully renovated family house on a wooded park of 3700 m². The agency that values ​​your property online, offers you this magnificent house with a total area of ​​238 m², of which 174 m² are habitable, located in Aoste. Nestled in a green setting, this property offers a true haven of peace in the heart of a peaceful and very green environment, ideal for nature lovers. The strengths of this property will not fail to seduce you: large living areas bathed in natural light, a renovation carried out with care and taste, as well as outbuildings including a carport. With its 6 rooms and 4 bedrooms, this house offers a comfortable and warm living space, conducive to conviviality with family or friends. On the outside, a vast wooded park of 3700 m² surrounds the property, offering a bucolic and preserved setting. Enjoy moments of relaxation and serenity in the shade of trees or on the 60 m² terrace, facing west and south. The property benefits from an excellent location, in the immediate vicinity of the village, town hall, and schools, offering a practical and pleasant living environment. In addition, public transportation is easily accessible, facilitating all your daily travels. In this quiet environment, the presence of a nearby road subtly emphasizes the ease of access to the property while preserving its privacy. The strengths of this property are undeniable: a total floor area of 238 m², a calm and serene environment, a beautiful 60 m² terrace, and a spacious living room of 55.53 m², ideal for hosting your loved ones. Just a few steps from public transportation, due to its proximity to the village of Aoste, this house offers easy access to amenities while preserving absolute privacy. In good general condition after its renovations, it is ready to welcome you serenely in the best conditions. For those looking for a first acquisition, this property offers a unique opportunity to acquire a haven of peace while remaining close to the center of Aoste. Renovation enthusiasts can unleash their imagination and exploit its strong potential, with convertible attic space and some work to be planned, thus offering the possibility to customize this space according to your tastes and needs. Built between 1945 and recently renovated, this concrete house with a concrete tile roof offers quality services. The general condition is good, with parquet floors in excellent condition and a well-maintained plaster facade. In summary, this bright and spacious house will charm you with its green environment, large living spaces, and warm atmosphere. Don't hesitate to come and visit it and let yourself be charmed by its authentic charm. Don't wait any longer to discover this exceptional property in Aoste. Contact our real estate agent, Thierry Duchatel or Fannie Manuse, now to schedule a visit and let yourself be charmed by this house with unique potential. Agency fees payable by vendor - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,364 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2030€ ~ 2800€

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // un garage // 1 garage // surface du terrain : 3700 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // 2 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : gaz