maison à la vente - 38260 FARAMANS

Descriptif du bien

Pour les amoureux de la nature qui souhaitent acheter un bien d’exception ou chacun pourra trouver sa place et pour ceux qui rêvent de tranquillité, votre future maison familiale vous attend dans une commune dynamique ! Venez découvrir une belle propriété à fort potentiel sur un terrain agricole clôturé et arboré de 7 ha ! La maison et ses dépendances représentent 862 m² de surface utile. Prestations de qualité et coup de cœur assuré ! Pour les porteurs de projets et investisseurs avisés ! Activités de service, commerce, tourisme, création hôtellerie et restauration possible. (Changement de destination PLUi) Ne laissez pas passer cette occasion d'entrer dans un marché en plein essor. Découvrez une opportunité unique d’acquérir une bâtisse d’exception du 18ème siècle entièrement rénovée avec des prestations de qualité alliant charme de l’ancien, confort et modernité. A vendre sur la charmante commune de Faramans 38260, située au sud de Vienne et au cœur du triangle Lyon-Valence-Grenoble, une très belle demeure de caractère en pierres apparentes et ses dépendances aménageables. Cette maison de 430 m² habitable nichée dans un écrin de verdure attirera une clientèle en quête d'expérience authentique et immersive. Forte demande commerciale dans une région très plébiscitée notamment par les visiteurs étrangers. Bénéficiez de revenus passifs attractifs et d’un cadre naturel préservé pour investir dans un concept tendance, le tourisme rural (chambres d'hôtes) et la possibilité d'étudier un projet agricole, équestre, une mini ferme pédagogique et d'hébergement insolite avec un taux d'occupation soutenu et des tarifs premium (150 € la nuitée par roulotte, attestation Gîtes de France). Vous pourrez maximiser votre retour sur investissement avec la diversification des offres : chambres d’hôtes de caractère et roulottes, chalets, bulles romantiques ou familiales qui garantit une rentabilité accrue tout en répondant à la demande croissante pour des séjours atypiques. A proximité se trouve le chemin de Compostelle (beaucoup de passage), des circuits de randonnés pédestres et vélo, 750 km de chemins balisés, proche de la « forêt aux 1000 étangs », activités équestres, Golf de la Bièvre, Pêche, base de loisirs avec son aire de jeux et parcours d’orientation, terrains de padel, et de nombreuses visites culturelles et historiques dans les villages alentours. Un projet pédagogique en milieu rural peut intéresser le centre aéré, la résidence séniors et le groupe scolaire de la commune. Vous trouverez toutes les commodités nécessaires à un confort de vie appréciable (pharmacie, Bar tabac, Boulangerie, Boucherie, pôle médical...) La résidence principale vous accueille au rez-de-chaussée par une magnifique pièce de réception puis vous trouverez 3 salons avec bibliothèque et bar, chaque pièce est dotée d’une cheminée, une cuisine équipée, aménagée et sa salle à manger, WC, un studio indépendant. A l'étage une grande pièce commune avec jeux et billard qui dessert 7 grandes chambres au total dont une suite parentale, une chambre familiale ou dortoir, 2 salles d'eau, deux salles de bains, WC séparé. De nombreuses dépendances de 90m² au total pour le stockage, atelier et garage. Le sous-sol est composé d’une très grande cave à vin pour conserver + de 8000 bouteilles, une chaufferie (4 Pompes à chaleur air/eau) et une cave creusée dans la pierre. Ce domaine paysagé dispose d’un terrain de tennis et d’une grande piscine couverte, solarium et son pool house avec son bar et sa salle à manger, un hammam, four à pizza qui séduira vos hôtes. L’ensemble des dépendances piscine ont une surface de 150 m². Un club house indépendant construit en 2023 d’une superficie de 192 m² est composé d’une salle multifonctions avec de grandes baies vitrées et lumière traversante, une cuisine et des sanitaires aux normes PMR. Les raccordements aux différents réseaux ont été réalisés et sont aux normes, les aménagements extérieurs ont été conçus avec goût et les emplacements ont été prévus et bornés pour les hébergements mobiles. De grands espaces clôturés, une marre sécurisée et fermée par de belles balustrades faites sur mesure viennent compléter cette propriété. Projet initial : élevage de chevaux de sport (reproduction, pension, travail, soins quotidiens, un permis d’aménagement a été accordé pour construire un manège et une écurie). Activités de services et des installations de haut standing pour accueillir des cavaliers et leurs accompagnants dans un environnement bucolique inégalé propice à la détente et au bien-être. D’autres objectifs que l’élevage d’équidés en exploitation agricole peuvent être explorés pour cette propriété. On peut envisager un projet pédagogique avec la création d’une micro ferme. D’autres idées peuvent être développées. La SAFER accompagne l’ensemble des acteurs du milieu rural. Des aides peuvent également être accordées pour garantir votre réussite. Le réseau EV immobilier est à l’écoute de vos besoins et vous oriente vers les partenaires nécessaires pour mener à bien vos objectifs. Ne manquez pas cette chance de valoriser votre patrimoine tout en offrant des moments inoubliables à votre famille ou à vos futurs clients ! Prix de vente 1 100 000 € Honoraires charge vendeur. Venez découvrir ce bien d'exception avec Fabienne ISTACE au 06 68 19 67 75 Responsable secteur Rhône Alpes EV Immobilier. istace@ev-immo.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // 3 places de garage // jardin privatif // 3 garage // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

11 pièces // 7 chambres // 3 salles de bains // 4 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : pompe à chaleur