maison à la vente - 37510 SAINT GENOUPH

Descriptif du bien

EXCLUSIVITE A VENDRE - 37510 ST GENOUPH (proche Tours) à 5 minutes du centre de la Riche et des accès de la Roccade, Sylvie Richez vous propose cette maison entièrement rénovée, sur une surface actuelle de 110 M² sur une parcelle de 2000 m² environ avec un puit. Le sous sol complet est entièrement aménagé comprenant une belle pièce faisant office d'entrée, une cuisine d'été, d'une salle de bain avec douche et wc avec un accès à une grande terrasse protégée par un store électrique. A l'étage, 2 chambres, une salle à manger avec cheminée et insert une salle de bain avec douche, WC indépendants. Une véranda équipée de stores de toit donnant accès sur un balcon offre un lieu de détente supplémentaire avec une vue sur le jardin arboré. Un garage avec porte automatique et un portail électrique coulissant vous permettront d'accèder à la maison. Les huisseries sont en PVC double vitrage. Système de chauffage par pompe à chaleur air/eau et par la cheminée avec insert. Des panneaux photovoltaiques viennent parfaire les équipements. Visite virtuelle sur demande. Prix de vente : 319 000 Euros- Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. « Performance énergétique D - 243 kWh/m2/an - Emissions de gaz à effet de serre A - 7 kgCO2/m2/an» Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1310 euros et 1860 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie RICHEZ, au 0613291491 ou par courriel à s.richez@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie RICHEZ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 365311 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur // surface du terrain : 2000 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

5 pièces // 2 chambres // nombre d'étages : 1