maison à la vente - 37130 LANGEAIS

Descriptif du bien

Bien disposant d’une vue exceptionnelle et complètement dégagée sur la vallée de la Loire, proche du centre ville de Langeais. Cette maison de bonne facture de 120 m2 nichée dans un écrin de verdure et sans travaux offre un cadre de vie idéal pour une famille en recherche de calme et proche de Tours. Elle offre au rez-de-chaussée une belle entrée, une chambre spacieuse de plus de 15 m2 pouvant servir de bureau, un local technique avec accès à l’extérieur et une grande buanderie. Le double garage de 30 m2 complète ce premier niveau. Par un bel escalier, accès à une mezzanine centrale et spacieuse donnant accès à un salon disposant d’une cheminée à insert ouvert sur une cuisine équipée très familiale. Vue exceptionnelle sur la vallée de la Loire. Les pièces de vie sont très lumineuses grâces aux grandes baies vitrées qui s’ouvrent sur un balcon avec accès au jardin. Sur ce même niveau, une salle d’eau et 3 chambres. Aucun travaux à prévoir! La décoration est soignée et actuelle. La maison dispose d’une très bonne isolation. Le chauffage au gaz est remplacé par une pompe à chaleur air/eau dans les prochains jours. En conséquence, un nouveau DPE plus favorable viendra modifier cette annonce. Très bonne logistique pour l’école primaire de Langeais: l’arrêt de bus est tout proche de la maison. Combles aménageables. Grande parcelle de 3440 m2 dont 1240 m2 entourant directement la maison et bien entretenus par les propriétaires. En bonus une bonne partie du terrain de 1240 m2 est piscinable ou permet d'envisager une extension. Un petit chalet au fond du jardin offre un espace de stockage supplémentaire. Accès à la gare TER en 5 minutes et à Tours centre en 30 minutes en voiture. A10 et A85 facilement accessibles. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 045 395 - Greffe de TOURS) Sophie FRIEH Entrepreneur Individuel 07 69 86 87 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864714)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // un garage // balcon // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 3440 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1971

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 30 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // un wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur