maison à la vente - 36160 SAINTE SEVERE SUR INDRE

Descriptif du bien

Charmante maison avec grand jardin paysager – Un cadre de vie paisible à seulement 3h30 de Paris Venez découvrir cette magnifique maison où le charme de l'ancien rencontre le confort des prestations modernes. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison est habitable immédiatement, sans gros travaux à prévoir. Nichée au cœur d'un grand jardin paysager de plus de 3200 m², elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité et nature. Cette maison est idéale pour : - Une famille nombreuse, - Une activité de chambres d’hôtes ou de gîte, - Une résidence secondaire ou principale. Intérieur chaleureux et prestations modernes, réparti comme suit : Rez-de-chaussée : - Cuisine ouverte avec un grand cellier, donnant sur une salle à manger spacieuse et lumineuse, agréablement chauffée par le poêle à bois haute performance ; - Salon / séjour avec vue imprenable sur le jardin ; - Cage d'escalier avec poutres et pierres apparentes, plafond cathédrale (8m de hauteur), apportant un volume impressionnant et une luminosité traversante ; - Salle de bains avec baignoire, double vasque et WC ; - Une grande chambre avec entrée indépendante et vue dégagée sur le jardin ; - Un studio indépendant (atelier, bureau, chambre d'hôte), avec coin cuisine, douche à l’italienne, WC et entrée séparée. Parfait pour une activité professionnelle ou de la location. Étage : - Deux chambres d'environ 12 m² chacune. - Un grand palier avec plafond cathédrale, coin bureau, toilettes séparées et spacieux dressing. - Une suite parentale de plus de 30 m² avec baignoire d’angle, douche à l’italienne, double vasque et vue traversante. Extérieurs : un écrin de verdure et de tranquillité Le jardin paysager, fleuri et arboré, est un véritable havre de paix. Sur plus de 3200 m², vous trouverez : - Une grande terrasse pour profiter des beaux jours. - Une mare apportant une touche supplémentaire de biodiversité. - Un potager et des arbres fruitiers, avec arrosage autonome grâce à l’eau du puits. - Aucun vis-à-vis : les pâtures voisines sont occupées uniquement par des animaux. Un grand hangar permet de stocker du matériel et d’abriter deux véhicules. Caractéristiques techniques et atouts : - Rénovation complète : électricité, plomberie et chauffage sont neufs ; - Assainissement : Fosse septique individuelle; - Toiture et charpente : OK - DPE C, un classement rare pour une maison rénovée, garantissant une bonne performance énergétique. Localisation : - À 5 minutes de Sainte-Sévère-sur-Indre et de la base nautique de Pouligny Notre-Dame. - À 15 minutes de La Châtre et à 20 minutes de Boussac. - Proximité des commodités et d’un cadre naturel préservé. Les atouts : - Aucune rénovation à prévoir : Habitable de suite, elle combine charme de l’ancien et confort moderne. - Cadre paisible : Idéale pour ceux recherchant la tranquillité, avec des pâtures environnantes et aucun vis-à-vis. - Potentiel polyvalent :Parfait pour une résidence principale, secondaire ou une activité de gîte/chambres d'hôtes. Pour plus de photos ou de renseignements, contactez-moi ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,62% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 127 784 - Greffe de BOURGES) Sofia MALKI Entrepreneur Individuel 06 99 81 14 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845869)

ENGLISH

3.5 hours from Paris, come and discover this completely renovated house and its large landscaped garden. House without work, immediately habitable. Here, the charm of the old rubs shoulders with modern services. If you love beautiful stone and exposed beams and dream of the comfort of a renovated house, you've found it! Ideal for large families, bed and breakfast or gîte activity, second home or main residence. On the ground floor: Open kitchen + large pantry, spacious and bright dining room, high performance wood stove; Living room/living room with garden view; Large clearance under the stairs; Bathroom with bathtub, double sink and WC; Large bedroom with independent entrance and garden view; A two-room workshop/office with kitchen area, walk-in shower and WC, independent entrance (ideal for professional activity or rental). Upstairs: Two bedrooms of approximately 12 square meters; A large landing which serves an office area, separate toilets and a dressing room; A spacious master suite of more than 30m2 with corner bathtub, walk-in shower, double sink, through exposure. Outside, you will enjoy a large terrace and a landscaped garden with flowers and trees of more than 3200m2. At the bottom of the land, a pond brings even more biodiversity to this green setting. Fruit trees and a vegetable garden await you to grow all your vegetables. None overlooked, the surrounding pastures are only frequented by animals. Peace of mind guaranteed! A garage can accommodate two vehicles and store DIY equipment. Sanitation: individual septic tank; roof and frame: OK; electricity, plumbing and heating: new; DPE C, rare in renovation. Located 5 minutes from Sainte Sévère s/Indre and the Pouligny Notre Dame nautical base, 15 minutes from La Châtre, 20 minutes from Boussac. More photos and additional information, contact me. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,62% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Kommen Sie und entdecken Sie dieses komplett renovierte Haus und seinen großen angelegten Garten, 3,5 Stunden von Paris entfernt. Haus ohne Arbeit, sofort bewohnbar. Hier trifft der Charme des Alten auf moderne Dienstleistungen. Wenn Sie schönen Stein und freiliegende Balken lieben und vom Komfort eines renovierten Hauses träumen, haben Sie es gefunden! Ideal für große Familien, Bed & Breakfast- oder Gîte-Aktivitäten, Zweitwohnsitz oder Hauptwohnsitz. Im Erdgeschoss: Offene Küche + große Speisekammer, geräumiges und helles Esszimmer, leistungsstarker Holzofen; Wohnzimmer/Wohnzimmer mit Gartenblick; Großer Freiraum unter der Treppe; Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC; Großes Schlafzimmer mit separatem Eingang und Gartenblick; Eine Zwei-Zimmer-Werkstatt/Büro mit Küchenbereich, ebenerdiger Dusche und WC, separatem Eingang (ideal für berufliche Tätigkeit oder Vermietung). Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer von ca. 12 Quadratmetern; Ein großer Treppenabsatz, der als Bürobereich, separate Toiletten und ein Ankleidezimmer dient; Eine geräumige Master-Suite von mehr als 30 m² mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und Durchsicht. Draußen genießen Sie eine große Terrasse und einen angelegten Garten mit Blumen und Bäumen von mehr als 3200 m². Am Grund des Geländes sorgt ein Teich für noch mehr Artenvielfalt in dieser grünen Umgebung. Es erwarten Sie Obstbäume und ein Gemüsegarten, in dem Sie Ihr gesamtes Gemüse anbauen können. Keiner ist zu übersehen, die umliegenden Weiden werden nur von Tieren frequentiert. Sorgenfreiheit garantiert! Eine Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und die Lagerung von Heimwerkergeräten. Sanitäranlagen: individuelle Klärgrube; Dach und Rahmen: OK; Strom, Sanitär und Heizung: neu; DPE C, selten bei Renovierung. Das Hotel liegt 5 Minuten von Sainte Sévère s/Indre und der nautischen Basis Pouligny Notre Dame, 15 Minuten von La Châtre und 20 Minuten von Boussac entfernt. Weitere Fotos und zusätzliche Informationen, kontaktieren Sie mich. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,62% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938871737), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 3200 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 15 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : bois