maison à la vente - 35610 SOUGEAL

Descriptif du bien

En exclusivité, grande propriété de caractère à Sougeal, offrant une vie de plain-pied au rez de chaussée sur un vaste terrain paysager de 4700 M². "VISITE VIRTUELLE 3D SUR DEMANDE" Je vous propose cette charmante propriété de 196 m² habitable, idéalement située à Sougeal, à seulement 15 km du Mont Saint-Michel. Cette propriété de caractère séduira les familles en quête d'espace et de tranquillité, ou les investisseurs souhaitant valoriser un bien chargé d'histoire. SITUATION GEOGRAPHIQUE: Cette propriété bénéficie d'une localisation stratégique : • À seulement 2,5 km du bourg de Sougeal, avec accès rapide aux commerces de proximité tels qu'une école primaire, une boulangerie et un bar/tabac. • À 6 km de Pleine-Fougères et 7,5 km de Pontorson, vous profiterez d'une diversité de services tout en restant dans un environnement paisible. • La propriété se trouve également à proximité de la réserve ornithologique du marais de Sougeal, un espace naturel protégé, idéal pour les amateurs de nature et d'observation de la faune. CARACTERISTIQUES PRINCIPALES: • Rez-de-chaussée : ◦ Un spacieux salon de 30 m² avec un poêle à bois, idéal pour créer une ambiance chaleureuse en hiver. ◦ Une salle à manger de 26 m² ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, avec un insert à bois, parfaite pour les repas en famille. ◦ Une arrière-cuisine de 18 m² avec poêle à granulés de 2024, offrant un espace fonctionnel pour le rangement et la préparation. ◦ Une chambre de plain-pied, idéale pour éviter les escaliers, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. • Premier étage : ◦ Une grande chambre de 30 m², parfaite pour une suite parentale avec espace dressing. ◦ Quatre chambres supplémentaires de 12 à 13 m², offrant une flexibilité d'aménagement selon vos besoins (chambres, bureau, salle de jeux, etc.). ◦ Une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet étage. EQUIPEMENTS ET EXTERIEURS: • Garage de 100 m² avec porte électrique pouvant accueillir plusieurs véhicules, avec un espace suffisant pour un atelier ou un espace de stockage. • Terrasse de 25 m², exposée plein sud, équipée d’un barbecue, parfaite pour profiter des journées ensoleillées et des soirées en extérieur. • Jardin paysager comprenant diverses essences d'arbres, offrant un cadre agréable et propice à la détente. • Atelier de 39 m², idéal pour les artisans ou les amateurs de loisirs créatifs, ainsi qu’un appentis et un hangar de 100 m² pour un rangement supplémentaire. • Cour gravillonnée, avec un portail électrique coulissant, permettant de garer plusieurs véhicules. • Connexion possible à la fibre optique, idéale pour un usage professionnel à domicile ou une utilisation quotidienne nécessitant un Internet rapide. • Assainissement individuel aux normes, garantissant un système efficace et conforme à la législation en vigueur. CONTACT ET VISITE: Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je vous propose également une visite virtuelle 3D sur demande pour découvrir cette propriété de charme depuis chez vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876673)

ENGLISH

Exclusive Sale: Spacious Character House in Sougeal Offering Single-Level Living on the Ground Floor 3D Virtual Tour Available Upon Request Discover this charming 196 m² home, nestled in the heart of the peaceful commune of Sougeal. With its vast plot of over 4,700 m², it offers a true haven of peace just 15 km from the famous Mont Saint-Michel. Enjoy stunning views of the surrounding countryside, ideal for nature lovers. An Ideal Location Located just 2.5 km from the village of Sougeal, you benefit from the proximity of local amenities such as a primary school, bakery, and bar/tobacco shop. This strategic location also places you 6 km from Pleine-Fougères and 7.5 km from Pontorson, providing easy access to a wide range of shops and services. An Exceptional Natural Setting The house is near the Sougeal marsh, a remarkable natural area in Brittany classified as a bird sanctuary. With its 175 hectares, this spot is perfect for observing local wildlife and flora in all their splendor. HOUSE DESCRIPTION -> Ground Floor: Living Room/ Lounge (30 m²): Featuring a wood-burning stove, perfect for cozy winter evenings. Dining Room (26 m²): Includes an open-plan, fitted, and equipped kitchen, plus a wood insert. Utility Room (18 m²): With a 2024 pellet stove, providing extra space for storage and preparation. Bedroom Bathroom Independent WC -> First Floor: Spacious Master Bedroom (approx. 30 m²): Ideal for a parent’s suite. Four Additional Bedrooms: Measuring 12 m² and 13 m² each. Shower Room and Independent WC. Dedicated Dressing Room Space. -> Outdoors: Sheds and Outbuildings: Offering over 100 m² of storage space, perfect for DIY or gardening projects. Workshop (39 m²): Ideal for artisans or creative hobby enthusiasts. South-Facing Terrace (25 m²): Equipped with a barbecue, perfect for enjoying sunny days. Landscaped Garden: With various tree species, creating a green and relaxing environment. Gravel Courtyard: With ample parking space for multiple vehicles and an electric sliding gate. High-Speed Internet-Ready: The house can be connected to fiber-optic internet for fast and reliable connectivity. This house is perfect for a large family or anyone seeking a peaceful living space while enjoying proximity to amenities in a dynamic region rich with tourist sites. Don't miss this opportunity to live in a place where every day feels like a vacation! For more information and to schedule a visit, please contact me by phone! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 4745 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 30 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité