maison à la vente - 35610 SAINT GEORGES DE GREHAIGNE

Descriptif du bien

Découvrez en exclusivité cet ensemble immobilier niché au cœur d'un charmant village breton, à Saint-Georges-de-Gréhaigne. Idéalement située, cette propriété se trouve à seulement 10 minutes du célèbre Mont Saint-Michel, 13 minutes de Dol-de-Bretagne, 25 minutes d'Avranches et 40 minutes de Saint-Malo. Cet ensemble immobilier est composé d’une grange en pierre et d’une dépendance en pierre, il est niché au cœur de la Baie du Mont Saint-Michel, à proximité immédiate de Pontorson et Pleine-Fougères (4 km), offrant ainsi toutes les commodités nécessaires. Une école primaire est accessible à pied en seulement 1 minute, ce qui est parfait pour les familles en quête d’un environnement sécuritaire et convivial pour leurs enfants. La Propriété comprend : Une grange en pierre (environ 180 m² au sol) : -> Deux plateaux de 90 m² chacun, offrant un vaste espace pour imaginer votre futur chez-vous. Une dépendance en pierre (environ 70 m² au sol) : -> Deux plateaux de 35 m² chacun, idéal pour un projet annexe ou complémentaire. LES POINTS FORTS DE CETTE PROPRIETE: * Travaux récents : En 2023, des travaux importants ont été réalisés par des professionnels, incluant une charpente neuve, une toiture en ardoises naturelles et un plancher béton. Il ne reste plus qu'à personnaliser cet espace selon vos envies et besoins. * Terrain : Le terrain d’environ 1 400 m² offre de multiples possibilités d'aménagement pour créer un espace extérieur à votre image, qu'il s'agisse de jardin, de terrasse, ou même d'un potager. * Plans d’aménagement : Pour vous aider à mieux vous projeter, nous disposons de plans d'aménagement spécialement conçus pour cet ensemble immobilier. Ils vous seront présentés lors d'une visite sur place. * Potentiel d'extension : Pour ceux qui souhaitent agrandir leur projet, une maison en pierre mitoyenne à rénover est également disponible à l'achat. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES: Viabilisation : Raccordement à l'eau, à l'électricité, au tout-à-l'égout, et à la fibre nécessaires. POURQUOI CHOISIR CETTE PROPRIETE ? Que vous soyez en quête d'une résidence principale, d'une maison de vacances ou d'un investissement locatif, cette propriété vous offre un fort potentiel. Ne passez pas à côté de cette occasion unique ! Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et les possibilités qu'offre cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867933)

ENGLISH

Discover this real estate ensemble nestled in the heart of a charming Breton village, in Saint-Georges-de-Gréhaigne. Ideally located, this property is just 10 minutes from the famous Mont Saint-Michel, 13 minutes from Dol-de-Bretagne, 25 minutes from Avranches, and 40 minutes from Saint-Malo. This real estate ensemble is comprised of a stone barn and a stone outbuilding, situated in the heart of the Baie du Mont Saint-Michel, in close proximity to Pontorson and Pleine-Fougères (4 km), offering all the necessary amenities. A primary school is just a 1-minute walk away, making it perfect for families seeking a safe and friendly environment for their children. The Property Includes: -> A stone barn (approximately 180 m²): Two levels of 90 m² each, offering a vast space to envision your future home. -> A stone outbuilding (approximately 70 m²): Two levels of 35 m² each, ideal for an additional or complementary project. KEY FEATURES OF THIS PROPERTY: Recent Work: In 2023, significant renovations were completed by professionals, including a new framework, a roof with natural slates, and a concrete floor. All that’s left is to personalize this space according to your desires and needs. Land: The plot of about 1,400 m² offers multiple layout possibilities to create an outdoor space that suits you, whether it’s a garden, a terrace, or even a vegetable patch. Layout Plans: To help you better envision the potential, we have specially designed layout plans for this property ensemble. They will be presented to you during an on-site visit. Extension Potential: For those wishing to expand their project, an adjoining stone house in need of renovation is also available for purchase. ADDITIONAL INFORMATION: Utilities: Connection to water, electricity, sewage, and fiber optics are necessary. WHY CHOOSE THIS PROPERTY? Whether you are looking for a primary residence, a holiday home, or a rental investment, this property offers great potential. Don’t miss out on this unique opportunity! Contact me to arrange a visit and let yourself be charmed by the possibilities this property has to offer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // jardin privatif // surface du terrain : 1400 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 90 m2 // 3 chambres // cuisine vide