maison à la vente - 35610 SAINT GEORGES DE GREHAIGNE

Descriptif du bien

Venez découvrir en exclusivité cette charmante maison en pierre à rénover, nichée dans le pittoresque village de Saint-Georges-de-Gréhaigne. Offrant un cadre de vie agréable, cette maison bénéficie d'une situation géographique idéale : à seulement 10 minutes du Mont Saint-Michel, 13 minutes de Dol-de-Bretagne, 25 minutes d'Avranches, et 40 minutes de Saint-Malo. Située dans la Baie du Mont Saint-Michel, à proximité de Pontorson et Pleine-Fougères (à 4 km), cette propriété allie tranquillité et accessibilité aux commodités modernes. Une école primaire à 1 minute à pied en fait un lieu de choix pour les familles cherchant un environnement sécurisé et accueillant. DESCRIPTION DE LA MAISON : -> Premier Plateau : 70 m² comprenant 4 pièces prêtes à être repensées selon votre style de vie et vos besoins. Un garage spacieux de 36 m², parfait pour un atelier ou du stockage supplémentaire. -> Second Plateau : Plus de 100 m² au sol, offrant un large espace pour imaginer une rénovation à votre goût. -> Troisème Plateau : Un grenier d'environ 70 M² au sol, idéal pour stocker vos cartons et affaires personnelles. -> Espace Extérieur : Un terrain d'environ 400 m², parfait pour créer un espace extérieur à votre image, que ce soit un petit jardin paysager,ou une terrasse ensoleillée. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : • Partiellement viabilisé : ◦ La maison est équipée d'un compteur d'eau et d'un compteur électrique, et elle est raccordable au tout-à-l'égout ainsi qu'à la fibre internet, vous assurant ainsi un cadre de vie moderne et pratique. • Plans d’aménagement : ◦ Pour vous aider à mieux vous projeter, des plans d’aménagement ont été réalisés et pourront vous être présentés lors de votre visite sur place. • Potentiel d'Extension : ◦ Pour ceux qui rêvent d'un projet plus ambitieux, une grange en pierre mitoyenne et une dépendance en pierre à rénover sont également disponibles à l'achat, offrant encore plus de potentiel pour vos idées de développement. POURQUOI CHOISIR CETTE MAISON ? Si vous êtes à la recherche d'un projet de rénovation pour une résidence principale, ou un investissement locatif, alors contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par les possibilités offerte par cette maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867932)

ENGLISH

Come and discover exclusively this charming stone house to renovate, nestled in the picturesque village of Saint-Georges-de-Gréhaigne. Offering a pleasant living environment, this house benefits from an ideal geographical location: only 10 minutes from Mont Saint-Michel, 13 minutes from Dol-de-Bretagne, 25 minutes from Avranches, and 40 minutes from Saint-Malo. Situated in the Baie du Mont Saint-Michel, close to Pontorson and Pleine-Fougères (4 km away), this property combines tranquility and accessibility to modern amenities. A primary school just a 1-minute walk away makes it an excellent choice for families looking for a safe and welcoming environment. HOUSE DESCRIPTION: -> First Level: 70 m² comprising 4 rooms ready to be reimagined according to your lifestyle and needs. A spacious garage of 36 m², perfect for a workshop or additional storage. ->Second Level: More than 100 m² on the ground, offering a large space for renovation to your taste. ->Third Level: An attic of approximately 70 m², ideal for storing your boxes and personal belongings. ->Outdoor Space: A plot of around 400 m², perfect for creating an outdoor space that reflects your vision, whether it be a small landscaped garden or a sunny terrace. ADDITIONAL INFORMATION: * Partially Serviced: The house is equipped with a water meter and an electricity meter, and it can be connected to the main sewer and fiber internet, ensuring a modern and convenient living environment. * Layout Plans: To help you better visualize the potential, layout plans have been prepared and can be presented to you during your visit. * Extension Potential: For those dreaming of a more ambitious project, a semi-detached stone barn and an additional stone outbuilding to renovate are also available for purchase, offering even more potential for your development ideas. WHY CHOOSE THIS HOUSE? If you are looking for a renovation project for a primary residence or a rental investment, then contact me to arrange a visit and let yourself be charmed by the possibilities offered by this house. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 360 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1900

Prestations du bien

4 pièces // une chambre // cuisine vide // cheminée // chauffage : bois