maison à la vente - 35610 PLEINE FOUGERES

Descriptif du bien

Charmante Maison en Pierre partiellement rénovée à Trans la Forêt, en Baie du Mont Saint Michel (36,6 M² rénové + potentiel supplémentaire d'environ 100 M²). Vous rêvez de calme et d'authenticité en pleine campagne bretonne tout en restant à proximité des commodités ? Cette charmante maison en pierre mitoyenne, située à Trans la Forêt, vous offre le cadre idéal pour concilier nature et confort, dans l'une des régions les plus dynamiques en Baie du Mont Saint Michel. Un emplacement privilégié : À seulement 2 km du centre-bourg, avec boulangerie, école et bar à proximité, et à 7 km de Pleine-Fougères, 12 km de Pontorson et 15 km de Combourg et Dol de Bretagne, assurant un accès rapide aux grandes villes et à leurs services. CARACTERISTIQUES PRINCIPALES: Rez-de-chaussée (36,5M²) entièrement rénové avec soin : - Une chambre spacieuse de 15 m² avec un magnifique mur en pierre, des poutres apparentes et une cheminée en granit, apportant un cachet indéniable. - Un dressing de 4,7 m². - Une salle de bains avec WC de 8 m², moderne et fonctionnelle. - Un bureau de 9 m², parfait pour travailler dans un cadre paisible. UN POTENTIEL A EXPLOITER: - Au premier étage, une grande pièce de 45 m² à rénover, idéale pour laisser libre cours à vos projets d'aménagement. - Au deuxième étage, comble pour encore plus d'espace de stockage ou pour imaginer une nouvelle configuration. DEPENDANCE DE CARACTERE: Une ancienne écurie en pierre de 57 m² attenante, à rénover. Elle pourrait devenir une superbe pièce de vie avec cuisine, avec la possibilité d'aménager un étage supplémentaire et ainsi doubler la surface habitable. LES EXTERIEURS: Le jardin sans vis à vis vous invite à la détente, avec un puits traditionnel et des anciens refuges à porc en pierre de 17 m², parfaits pour du rangement ou un projet créatif. A PREVOIR: Viabilisation à la charge de l'acquéreur (assainissement individuel, eau, électricité, internet). Pourquoi ne pas en faire votre prochaine maison de famille ou votre havre de paix en Bretagne ? Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. Vous serez séduit par le potentiel de cette maison et son cadre bucolique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876840)

ENGLISH

Charming Stone House partially renovated in Trans la Forêt, in the Bay of Mont Saint Michel (36.6 M² renovated + additional potential of approximately 100 M²). Are you dreaming of peace and authenticity in the heart of the Breton countryside while remaining close to amenities? This charming semi-detached stone house, located in Trans la Forêt, offers you the ideal setting to combine nature and comfort, in one of the most dynamic regions in the Bay of Mont Saint Michel. A privileged location: Only 2 km from the town center, with bakery, school and bar nearby, and 7 km from Pleine-Fougères, 12 km from Pontorson and 15 km from Combourg and Dol de Bretagne, ensuring quick access to major cities and their services. MAIN FEATURES: Ground floor (36.5M²) completely renovated with care: - A spacious bedroom of 15 m² with a magnificent stone wall, exposed beams and a granite fireplace, bringing an undeniable character. - A dressing room of 4.7 m². - A bathroom with WC of 8 m², modern and functional. - A 9 m² office, perfect for working in a peaceful setting. POTENTIAL TO EXPLOIT: - On the first floor, a large room of 45 m² to renovate, ideal for giving free rein to your development projects. - On the second floor, attic for even more storage space or to imagine a new configuration. CHARACTER OUTBUILDING: An old stone stable of 57 m² adjoining, to renovate. It could become a superb living room with kitchen, with the possibility of fitting out an additional floor and thus doubling the living space. THE EXTERIORS: The garden not overlooked invites you to relax, with a traditional well and old stone pig shelters of 17 m², perfect for storage or a creative project. TO BE EXPECTED: Servicing at the buyer's expense (individual sanitation, water, electricity, internet). Why not make it your next family home or your haven of peace in Brittany? Contact me now for more information and to organize a visit. You will be seduced by the potential of this house and its bucolic setting. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // jardin privatif // surface du terrain : 1561 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1900

Prestations du bien

3 pièces // une chambre // cuisine vide // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : électricité