maison à la vente - 35350 LA GOUESNIERE

Descriptif du bien

Votre conseillère Noovimo Valérie MATHIEU, 07 63 42 89 99, vmathieu@noovimo.fr Au coeur de la paisible commune de La Gouesnière, cette superbe maison du XIXe siècle vous attend, pleine de charme et alliant authenticité et espace. 142 m2 habitables offrant de beaux volumes, avec un grand séjour lumineux et une belle hauteur sous plafond. 4 chambres, parfaites pour accueillir votre famille ou vos amis. Très grande cuisine aménagée et équipée, idéale pour les passionnés de cuisine et les moments de convivialité. Vaste grenier aménageable avec murs en pierres et charpente apparente, offrant un potentiel unique pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies. Grand jardin propice à la détente, aux jeux en famille ou aux projets de jardinage. Maison à rafraîchir : Laissez libre cours à votre imagination pour moderniser et personnaliser cette maison à votre goût. Emplacement Idéal : À seulement 20 minutes de Saint-Malo en voiture, profitez des plages et de l'air marin. 45 minutes de Rennes, parfait pour les déplacements professionnels ou les sorties en ville. Une Opportunité Rare : Cette maison est un véritable coup de coeur, offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche des grandes villes. Avec son potentiel d'aménagement et ses travaux de rafraîchissement à prévoir, elle est idéale pour les amateurs de projets de rénovation. Prix : 375 700 EUR net vendeur + 14 300 EUR d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur, soit 390 000 EUR honoraires agence compris. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Valérie MATHIEU, votre agent commercial Noovimo inscrite au RSAC de Saint-Malo sous le No 850 783 796. Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Your Noovimo advisor Valérie MATHIEU, 07 63 42 89 99, vmathieu@noovimo.fr offers you: In the heart of the peaceful town of La Gouesnière, this superb 19th century house awaits you, full of charm and combining authenticity and space. . Strong Points: 142 m2 of living space offering generous volumes, with a large, bright living room and high ceilings. 4 bedrooms , perfect for accommodating your family or friends. Very large fitted and equipped kitchen , ideal for cooking enthusiasts and moments of conviviality. Large convertible attic with stone walls and exposed framework, offering unique potential to create additional spaces according to your desires. Large garden ideal for relaxation, family games or gardening projects. House to refresh : Let your imagination run wild to modernize and personalize this house to your taste. Ideal Location: Just 20 minutes from Saint-Malo by car, enjoy the beaches and sea air. 45 minutes from Rennes , perfect for business trips or city trips. A Rare Opportunity: This house is a real favorite, offering a peaceful living environment while being close to major cities. With its development potential and its renovation work to be expected, it is ideal for lovers of renovation projects. Price: 410,630 ? net seller + 3.5% agency fees payable by the purchaser, i.e. 425,000 ? including agency fees. Our fees can be viewed on www.noovimo.fr Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr. Valérie MATHIEU, your Noovimo sales agent registered with the RSAC of Saint-Malo under number 850 783 796.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 extérieur // surface du terrain : 625 m2

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 36 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // 2 wc // nombre d'étages : 2