maison à la vente - 35260 CANCALE

Descriptif du bien

NOOVIMO - Valérie MATHIEU Découvrez cette magnifique maison de 157 m2, idéalement située dans le quartier calme et prisé de Terrelabouët à Cancale, à quelques pas d'une trés belle vue sur la baie. Conçue pour le confort, elle offre un spacieux séjour lumineux de 53 m2, une cuisine ouverte et un accès direct à une terrasse ensoleillée. Parfait pour une famille, le rez-de-chaussée comprend 2 chambres (portes largeur PMR), tandis que l'étage propose 3 chambres supplémentaires et un espace mezzanine polyvalent (bureau, salle de jeux). Avec un grand garage (29m2), jardin clos et une performance énergétique en DPE C, cette maison récente (2008) allie charme et économie d'énergie. Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée : Vaste séjour lumineux de 53 m2 orienté sud, ouvrant sur une terrasse et un jardin clos. Cuisine ouverte moderne, 2 chambres, salle d'eau avec douche italienne et double vasque, WC séparé. Étage : 3 chambres, dont une de 21 m2, une mezzanine polyvalente (salle de jeux, bureau), salle de bain avec baignoire et douche, WC séparé. Confort : Chauffage au sol, chaudière au gaz de ville, huisseries en double vitrage, volets motorisés. Extérieur : Grand garage de 29 m2, jardin clos idéal pour les familles. Performance énergétique : DPE : C Consommation énergétique : 112 kWh/m2/an Émissions de CO2 : 22 kg/m2/an Prix : 480 000 EUR honoraires agence compris, dont 463 800 EUR net vendeur + 16 200 EUR d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur noovimo.fr.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.Valérie MATHIEU, votre agent commercial Noovimo inscrite au RSAC de Saint-Malo sous le No 850 783 796. Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

NOOVIMO - Valérie MATHIEU In Cancale, in the quiet and very pleasant residential area of Terrelabouët, house of 157 m2 built in 2008, 5 bedrooms including 2 on the ground floor. - On the ground floor: beautiful, very bright living room of 53 m2 facing south with direct access to the terrace and the garden, open kitchen, 2 bedrooms, bathroom with Italian shower and double sink, separate toilet; - Upstairs: 3 bedrooms, 1 of which is 21 m2 (27 m2 on the floor), a large mezzanine room ideal for a games room, library or office, bathroom with bathtub and shower, separate toilet; With its boiler in the city gas and its double-glazed frames, the house offers good energy performance (DPE C). Underfloor heating on the ground floor, motorized shutters. Large garage 29 m2, enclosed garden. Price: 507,000? agency fees included, including 490,000? net seller + 17,000? agency fees payable by the buyer. Our fees can be consulted on noovimo.fr. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: http://www.georisks.gouv.fr.Valérie MATHIEU, your Noovimo sales agent registered with the RSAC of Saint -Malo under number 850 783 796.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // 2 extérieur // surface du terrain : 502 m2 // année de construction : 2008

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 53 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz