maison à la vente - 35250 ANDOUILLE NEUVILLE

Descriptif du bien

BAISSE DE PRIX sur cette charmante maison de 95 m2, située à Andouillé-Neuville, à seulement 10-15 minutes de Rennes, sur 900 m2 de parcelle. Points forts de cette maison lumineuse et fonctionnelle : Surface habitable : 95 m2 (avec potentiel d'agrandissement). Rez-de-chaussée : entrée, séjour/salle à manger de 28 m2 avec insert, cuisine de 16 m2 (possibilité d'extension), deux chambres, salle de bain, WC séparé, et un espace bureau/rangement. Potentiel d'aménagement : garage, buanderie, combles et grenier aménageables offrant jusqu'à 80 m2 supplémentaires. Annexes et confort : garage de 21 m2 avec porte automatique, arrière-cuisine/buanderie convertible, deux dépendances. Confort moderne : orientation plein sud, cour en enrobé, toiture en ardoise, menuiseries double vitrage, chauffage électrique au sol et VMC. Avec quelques travaux de modernisation, dont l'assainissement, et une touche de décoration, cette maison deviendra un lieu de vie exceptionnel à votre image. Ne passez pas à côté de cette opportunité offrant charme et potentiel ! Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Marie-Hélène Corcuff au 06 09 73 09 79 ou par email à mhcorcuff@noovimo.fr. L'estimation des couts annuels en energie du logement est entre 1230 EUROS et 1720 UROS par an, (calcul basee sur l'annee de reference 2021); Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr . Prix de 238 740 EUROS Honoraires d'agent inclus soit 230 000 EUROS de prix net vendeur et 8 740 EUROS d'honoraire d'Agent immobilier ( 3,8% du prix net vendeur) à la charge de l'acquéreur Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent indépendant inscrit en portage salarial Free cadre sous couvert de la carte T No 4401 2018 000 028 736 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

NEW your real estate agent Marie Helene CORCUFF 06 09 73 09 79 mhcorcuff@nooovimo.fr presents this charming and evolving house in the style called 'Neo Breton' of 95 m2 Located in the beautiful town of Andouille Neuville, just 10/15 minutes from the gates of Rennes and close to all amenities and services, this house welcomes you in a peaceful living environment. The house is bright and functional. The entrance welcomes you and dessert from right to left; a 28 m2 dining/living room with insert. the large kitchen of 16 m2 (which can be transformed into a living room of more than 36 m2), a storage space/'small' office, the bathroom with cupboard, the WC, the two bedrooms. - Additional fittings: The convertible attic and attic offer a potential of more than 115/120 m2 on the ground, or around 60 m2 of additional living space. - Annexes: The garage (with automatic door) of ~21 m2, the large scullery/laundry room can be converted into habitable spaces. In addition there are two dependencies - Features: Coated courtyard. Slate roof. Double glazing joinery. Electric underfloor heating. - VMC. Major assets: - South facing for optimal sunshine all year round. and Privileged location in Andouille Neuville, offering a peaceful environment close to amenities and transport routes. Although this house requires replacement of its septic tank and a refresh, the house is bright, functional with great possibilities for additional spaces. Don't miss this unique opportunity to acquire a property combining charm and development potential. For more information and to organize a visit, contact Marie-Hélène Corcuff on 06 09 73 09 79 or by email at mhcorcuff@noovimo.fr. The estimate of annual energy costs for housing is between 1230 EUROS and 1720 UROS per year, (calculation based on the reference year 2021); Information on the natural, mining or technological risks to which these properties are exposed is available on the website www.georisks.gouv.fr. Price of 342,540 EUROS Agent fees included, i.e. 330,000 EUROS net seller price and 14,540 EUROS Real Estate Agent fees (3.8% of the net seller price) payable by the buyer. Our fees can be consulted on: www.noovimo.fr. Your independent agent registered in Free executive salary portage under cover of the T card No 4401 2018 000 028 736 Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: http://www.georisks.gouv.fr - Advertisement written and published by a Mandatory Agent

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // 5 extérieur // surface du terrain : 900 m2 // proximité ecole

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 28 m2 // 2 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité