maison à la vente - 34920 LE CRES

Descriptif du bien

Située dans un quartier calme et recherché du Crès (34920), découvrez cette maison de 9 pièces et 188 m², découpée en 4 appartements distincts. Vous profiterez de 5 places de stationnement, d’un jardin arboré et pourrez même faire pousser votre potager ! Les charges de copropriété sont très faibles (20 à 30 euros / mois). Les commerces, les écoles et le tramway (ligne 2) sont accessibles à pieds ! La maison se découpe en 4 lots d’habitation dont 3 sont déjà loués. Au Rez de chaussée : 1 appartement T1 bis et un appartement T2 (à rénover) + 1 appartement T2 (déjà rénové). À l’étage : un appartement T4 (libre, possibilité de transformation en colocation 4 chambres)
. Vous pourrez, au choix : - Vivre dans l’appartement T4 à l’étage après rénovation et profiter du revenu locatif des 3 appartements en rez-de-chaussée de chaussée (déjà loués pour un revenu global mensuel de 1 735 € hors charges). - Louer l’ensemble des appartements pour un revenu global mensuel de 2677 euros / mois HC (revenu locatif actuel quand tout est loué) et jusqu'à 3948 euros / mois HC (en transformant le T4 en colocation). Rentabilité de l’ensemble : Rentabilité actuelle (travaux et frais de notaire déduits) : 4,7% Potentiel locatif avec colocation de 4 chambres à l’étage : 6,9% Locataires sérieux (aucun retard de loyer). Pas d’encadrement des loyers (La ville du Crès n'est pas soumis à cette réglementation). Montant des travaux estimé : 70 000 euros. * DPE global du bâtiment : D/B. Enfin, le potentiel de plus value après rénovation est très intéressant. Une excellente solution pour mêler cadre de vie agréable et opération financière très profitable ! Contactez moi au O6 6O 23 15 93 pour organiser une visite ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thibaut Bissuel (EI) enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 510233018 Référence agence : 11769

Prestations extérieures au bien

jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 871 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

10 pièces // 6 chambres // 2 salles de bains // 4 wc // chauffage : électricité