maison à la vente - 34725 SAINT ANDRE DE SANGONIS

Descriptif du bien

<p><strong>Immeuble à vendre à Saint-André-de-Sangonis – Opportunité Investisseur !</strong></p><p>À saisir ! Cet immeuble sans copropriété est entièrement loué et génère des revenus attractifs.</p><ul><li><strong>Rez-de-chaussée</strong> : Commerce Tabac/Presse (bail commercial) – 463 €/mois HC</li><li><strong>1er étage</strong> : Appartement T3 spacieux et lumineux – 580 €/mois HC</li><li><strong>2ème étage</strong> : Charmant T2 avec mezzanine et terrasse ensoleillée – 600 €/mois HC</li></ul><p>Le tout déjà loué avec des locataires stables et sérieux ! <strong>Revenus locatifs annuels</strong> : 19 596 € <strong>Rentabilité brute estimée</strong> : 7%</p><p>Prix de vente : <strong>260 000 €</strong>. Idéal pour un investissement clé en main avec une belle rentabilité dès le premier jour !</p><p><strong>Ne laissez pas passer cette opportunité !</strong> </p> Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

ENGLISH

<p><strong>Building for Sale in Saint-André-de-Sangonis – Investor Opportunity!</strong></p><p>Don’t miss out! This fully rented building with no co-ownership offers attractive rental income.</p><ul><li><strong>Ground Floor</strong>: Tobacco/Press shop (commercial lease) – €453/month excluding charges</li><li><strong>1st Floor</strong>: Spacious and bright 2-bedroom apartment (T3) – €580/month excluding charges</li><li><strong>2nd Floor</strong>: Charming 1-bedroom apartment (T2) with mezzanine and sunny terrace – €600/month excluding charges</li></ul><p>Everything is already rented to stable and reliable tenants!<strong>Annual rental income</strong>: €19,596 <strong>Estimated gross rental yield</strong>: 7.54%</p><p>Asking price: <strong>€260,000</strong>. Perfect for an immediate turnkey investment with great returns from day one!</p><p><strong>Don’t let this opportunity slip away!</strong> </p> Legal Mentions (in French) : Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur // année de construction : 1900

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // 2 salles de bains // 3 wc