maison à la vente - 34590 MARSILLARGUES

Descriptif du bien

Votre histoire commence ici, dans cette maison d'exception nichée au cœur de Marsillargues, joyau de l'hérault village historique en petite CAMARGUE entre NÎmes et Montpellier, à 20 minutes des plages du Grau du Roi et du Golf de la Grande Motte. Cette propriété rénovée offre 185 m² d'espace de vie, alliant confort moderne et charme authentique. Au rez-de-chaussée, un séjour cuisine convivial,une salle de jeux, suivie d'une cour intérieure de 73 m², agrémentée d'un solarium de 15 m², promet détente et moments de convivialité sous le soleil méditerranéen. Une dépendance de 46 m² peut être transformée en studio d’art, atelier ou espace client pour les professionnels ! Le garage semi-fermé est parfait pour accueillir votre voiture ou pour les passionnés de bricolage. À l’étage, vous trouverez quatre chambres, dont deux suites parentales et deux chambres d'invités, accompagnées d'une salle de bain. Un espace au dernier étage se révèle idéal pour un adolescent ou comme retraite créative ! Imaginez une maison pour tous vos rêves, un lieu où chaque espace s’inspire et s’adapte à votre vie, que vous soyez une famille épanouie ou un artiste débordant de créativité ! Chaque coin de cette maison est une invitation à l'épanouissement. A 25 km du Parc Odysseum de Montpellier et l'Aéroport Sud France ainsi qu'à 10 minutes de l'autoroute Gallargues 30 . Une l'opportunité de découvrir ce joyau caché, où l'équilibre entre passé et présent crée un espace de vie unique et précieux. Je vous invite à découvrir cette maison qui a tant à offrir. Réf 1514. DECLIC IMMO 34 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delhomme Isabelle - 06 06 78 86 64 - isabelle.delhomme@declic.immo - EI - RSAC N° 849 166 905 Ville du greffe : NIMES Honoraires TTC charge vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 690 € et 3 670 € par an.

ENGLISH

Your story begins here, in this exceptional house nestled in the heart of Marsillargues, jewel of the historic village of Herault in Petite CAMARGUE between Nîmes and Montpellier, 20 minutes from the beaches of Grau du Roi and the Golf de la Grande Motte. This renovated property offers 185 m² of living space, combining modern comfort and authentic charm. On the ground floor, a friendly living room kitchen, a games room, followed by an interior courtyard of 73 m², decorated with a solarium of 15 m², promises relaxation and moments of conviviality under the Mediterranean sun. An outbuilding of 46 m² can be transformed into an art studio, workshop or customer area for professionals! The semi-closed garage is perfect for accommodating your car or for DIY enthusiasts. Upstairs, you will find four bedrooms, including two master suites and two guest bedrooms, accompanied by a bathroom. A space on the top floor is ideal for a teenager or as a creative retreat! Imagine a house for all your dreams, a place where each space is inspired and adapts to your life, whether you are a fulfilled family or an artist overflowing with creativity! Every corner of this house is an invitation to blossom. 25 km from the Odysseum Park in Montpellier and the Sud France Airport and 10 minutes from the Gallargues 30 motorway. An opportunity to discover this hidden gem, where the balance between past and present creates a unique and precious living space. I invite you to discover this house that has so much to offer. Ref 1514. DECLIC IMMO 34 DPE: D Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr. Advertisement proposed and written under the editorial responsibility of Delhomme Isabelle - 06 06 78 86 64 - isabelle.delhomme@declic.immo - EI - RSAC N° 849 166 905 City of the registry: NIMES Fees including tax payable by the seller Average energy prices indexed for the years 2021 2022 2023 (subscription included). Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between €2,690 and €3,670 per year.

DEUTSCH

Ihre Geschichte beginnt hier, in diesem außergewöhnlichen Haus im Herzen von Marsillargues, dem Juwel des historischen Dorfes Herault in der kleinen CAMARGUE zwischen Nîmes und Montpellier, 20 Minuten von den Stränden von Grau du Roi und dem Golf de la Grande Motte entfernt. Dieses renovierte Anwesen bietet 185 m² Wohnfläche und vereint modernen Komfort und authentischen Charme. Im Erdgeschoss versprechen eine freundliche Wohnküche, ein Spielzimmer und ein anschließender 73 m² großer Innenhof mit einem 15 m² großen Solarium Entspannung und Momente der Geselligkeit unter der mediterranen Sonne. Ein 46 m² großes Nebengebäude kann in ein Kunstatelier, eine Werkstatt oder einen Kundenbereich für Profis umgewandelt werden! Die halbfeste Garage eignet sich perfekt zum Abstellen Ihres Autos oder für Heimwerker. Im Obergeschoss finden Sie vier Schlafzimmer, darunter zwei Master-Suiten und zwei Gästezimmer, sowie ein Badezimmer. Ein Raum in der obersten Etage ist ideal für einen Teenager oder als kreativen Rückzugsort! Stellen Sie sich ein Zuhause für all Ihre Träume vor, einen Ort, an dem jeder Raum inspiriert ist und sich an Ihr Leben anpasst, egal ob Sie eine glückliche Familie oder ein Künstler voller Kreativität sind! Jeder Winkel dieses Hauses lädt zum Entfalten ein. 25 km vom Odysseum-Park in Montpellier und dem Flughafen Sud France sowie 10 Minuten von der Autobahn Gallargues 30 entfernt. Eine Gelegenheit, dieses verborgene Juwel zu entdecken, wo die Balance zwischen Vergangenheit und Gegenwart einen einzigartigen und wertvollen Lebensraum schafft. Ich lade Sie ein, dieses Haus zu entdecken, das so viel zu bieten hat. Ref. 1514. DECLIC IMMO 34 DPE: D Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www.georiques.gouv.fr. Vorgeschlagene und verfasste Anzeige unter der redaktionellen Verantwortung von Delhomme Isabelle – 06 06 78 86 64 – isabelle.delhomme@declic.immo – EI – RSAC Nr. 849 166 905 Handelsregister: NIMES Gebühren einschließlich Steuern, die dem Verkäufer in Rechnung gestellt werden Indexierte durchschnittliche Energiepreise auf die Jahre 2021 2022 2023 (Abonnement inklusive). Geschätzte Höhe des jährlichen Energieaufwands bei Standardnutzung: zwischen 2.690 und 3.670 Euro pro Jahr.

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 254 m2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée